7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Indoor-Pool, Sauna und 760 m² Grundstück mit Bebauungspotenzial

Freistehendes Einfamilienhaus mit offener Wohnküche, zwei Terrassen, Indoor-Pool, Sauna und Bebauungspotenzial und Ausbau Dachgeschoss mit ca 60 qm möglich Kaufpreis: 1.100.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus in Heusenstamm-Rembrücken verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Garten und besonderen Ausstattungsmerkmalen. Auf einem ca. 760 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, individuelle Wohnideen sowie die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Mit ca. 194 m² Wohnfläche und einem vielseitigen Raumangebot über Erd-, Ober- und Kellergeschoss eignet sich das Haus für Menschen mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen. Die im Energieausweis angegebene Gebäudenutzfläche als energetische Bezugsfläche beträgt nach Eigentümerangabe 261,9 m². In den vergangenen zwölf Jahren wurden insgesamt ca. 300.000 € in die Sanierung und Modernisierung des Hauses investiert. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Dreifach-Isolierverglasung im Jahr 2014, der Einbau der Holzpelletheizung im Jahr 2016 sowie die Sanierung beider Badezimmer im Jahr 2023. Darüber hinaus wurden sämtliche Türen im gesamten Haus erneuert und durch wunderschöne weiße Türen ersetzt. Diese verleihen den Räumen ein helles, harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Bereits der geräumige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne offene Wohnküche mit einer großen, zentralen Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten von Bosch. Die offene Verbindung zum Wohn- und Essbereich bietet den passenden Rahmen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und das tägliche Familienleben. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen. Eine weitere großzügige Sonnenterrasse ergänzt den Außenbereich. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für individuelle Gestaltungsideen. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche Räume für Hobbys, Aufbewahrung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Raum bietet sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer an, soweit die baurechtlichen Voraussetzungen für die jeweilige Nutzung vorliegen. Ein Wasch- und Trockenraum, Abstellräume sowie Heizungs- und Technikräume ergänzen das Angebot. Zu den besonderen Merkmalen gehören die eigene Sauna und ein Schwimmbad mit Indoor-Pool. Der Pool wird derzeit nicht aktiv genutzt und kann nach Einschätzung der Eigentümer mit geringem Aufwand wieder instand gesetzt werden. Zusammen mit der Sauna bietet dieser Bereich attraktive Möglichkeiten für Entspannung und Erholung im eigenen Zuhause. Beheizt wird das Haus durch eine Holzpelletheizung aus dem Jahr 2016. Die Dreifach-Isolierverglasung wurde 2014 erneuert. Teilweise elektrische Rollläden sowie Parkett- und Fliesenböden ergänzen die Ausstattung. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Geräteraum und zum Gartenbereich bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten. Eine besondere Perspektive eröffnet das zusätzliche Bebauungspotenzial: Nach Angaben der Eigentümer besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten. Art und Umfang einer zusätzlichen Bebauung sind anhand der baurechtlichen Unterlagen zu prüfen. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten, beispielsweise für generationsübergreifendes Wohnen oder eine zukünftige Grundstücksentwicklung. Der Verkauf erfolgt direkt durch uns als Eigentümer – ohne Makler und ohne Käuferprovision.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Modernisierungen Freistehendes Einfamilienhaus Ca. 760 m² Grundstück Ca. 194 m² Wohnfläche 261,9 m² Gebäudenutzfläche als energetische Bezugsfläche, nach Eigentümerangabe Insgesamt ca. 300.000 € in den vergangenen zwölf Jahren in Sanierung und Modernisierung investiert Großzügiger Eingangsbereich Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern Wunderschöne offene Wohnküche mit großer, zentraler Kochinsel Hochwertige Kücheneinbaugeräte von Bosch Zwei Tageslichtbäder, beide 2023 saniert Sämtliche Türen im gesamten Haus erneuert und durch wunderschöne weiße Türen ersetzt Zwei Terrassen Großzügiger Garten Sauna Eigenes Schwimmbad mit Indoor-Pool, derzeit nicht aktiv genutzt Wiederinstandsetzung des Pools nach Einschätzung der Eigentümer mit geringem Aufwand möglich Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutz- und Abstellräumen Wasch- und Trockenraum Separate Heizungs- und Technikräume Holzpelletheizung, Baujahr 2016 Dreifach-Isolierverglasung, erneuert 2014 Teilweise elektrische Rollläden Haustür, erneuert 2016 Parkett- und Fliesenböden Doppelgarage mit Geräteraum und Zugang zum Garten Nicht ausgebauter Spitzboden Zusätzliches Bebauungspotenzial nach Eigentümerangaben Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich und Diele Großzügiger Wohn- und Essbereich Offene Wohnküche mit zentraler Kochinsel Zwei weitere Zimmer Tageslichtbad, 2023 saniert Zugang zu den beiden Terrassen Obergeschoss Diele/Flur Schlafzimmer Zwei weitere Zimmer Tageslichtbad, 2023 saniert Kellergeschoss Flur Weiterer Raum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten Abstellräume Heizungsraum Technikraum Wasch- und Trockenraum Sauna Zugang zum Schwimmbad mit Indoor-Pool Spitzboden Nicht ausgebaut: Ausbaupotenzial von ca. 60 m²

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.