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Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung

1/17
279.000 €Kaufpreis4.728,81 €/m²
Wohnfläche
59 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
279.000 €
Preis pro m²
4.728,81 €
Hausgeld
452 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

301.320 €

Kaufpreis279.000 €
Kaufnebenkosten22.320 €
Grunderwerbsteuer (6,0 %)
16.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
5.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
59 m²
Zimmer
3
Etage
2
Badezimmer
1
Baujahr
1958
Zustand
Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Bonames. Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Raumaufteilung. Neben einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon gibt es zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Außerdem gehören eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Wohnung. In den Jahren 2024 bis 2026 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders schön ist der Balkon mit Blick ins Grüne, auf dem man in Ruhe den Feierabend genießen kann. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Verkauft wird ohne Einrichtungsgegenstände.

Ausstattungsmerkmale

Boden
Laminat
Keller
Ja
Balkon, Keller, Laminat

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 169 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hugo-Sinzheimer Straße 22, 60437 Frankfurt am Main, Hessen
Die Wohnung liegt in Frankfurt-Bonames, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden von Frankfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten gibt es im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die U-Bahn-Linie U2 erreicht man die Frankfurter Innenstadt bequem. Mit dem Auto ist man durch die nahegelegene A661 ebenfalls gut angebunden. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet mit der Nidda, dem Frankfurter Grüngürtel und den umliegenden Grünflächen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Die Lage bietet damit eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Frankfurter Innenstadt.

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Viktoria Lieder
OhneMakler GmbH
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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