Historisches Ensemble! Zentrale Lage! Sonder-AfA! Mieteinnahmen über 11 T€ p/a!

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98529 Suhl

Frei ab: 14.10.2026

95.000 €Kaufpreis106,74 €/m²

Gesamtfläche

890 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 95.000 €
Preis pro m²: 106,74 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 890 m²
Grundstücksfläche: 1.435 m²
Stellplätze: 11
Letzte Modernisierung: 0
Verfügbar ab: 14.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Gebäudebeschreibung Haus 1: Art: freistehende Gewerbeimmobilie, zweigeschossig, nicht ausgebautes Dachboden, nicht unterkellert Baujahr: vor 1945 Konstruktionsart: Massivbau Dach: Walmdach, mit 2 ausgestellten Gauben, Tondachziegel, teilweise Schneefangbalken, Spenglerarbeiten = Zinkblech Fenster: Kunststofffenster mit Sprosse und Oberlicht (1999), Isolierverglasung, 2-fach Elektro: nach DIN und VDE-Vorschriften Wärmeversorgung: Fernwärme Warmwasser: über Boiler Gebäudebeschreibung innen: Nutzfläche: ca. 266 m² Aufteilung der Räume: Erdgeschoss: Treppenhaus, Vorraum, 2 WC‘S, Flur, 4 Büros, Technikraum Obergeschoss: Treppenhaus, Vorraum, 2 WC‘s, Flur, Küche, 4 Büros, Lager Innenausstattung: Innentüren: Holzfülltüren Treppen: Holztreppe mit einseitigem Holzhandlauf Sanitär: EG: Damen WC mit Handwaschbecken und 2 WC‘s Herren WC mit Handwaschbecken, 2 Anschlüsse für Urinale und 1 Anschluss für ein WC OG: Damen WC mit Handwaschbecken und 2 WC‘s Herren WC mit Handwaschbecken und 1 WC Gebäudebeschreibung Haus 2: Art: freistehende Gewerbeimmobilie, zweigeschossig, nicht ausgebauter Dachboden, nicht unterkellert Baujahr: vor 1945 Konstruktionsart: ausgemauertes Fachwerk Dach: Satteldach, Tondachziegel, teilweise Schneefangbalken, Spenglerarbeiten = Zinkblech Fenster: Holzfenster mit Sprosse und Oberlicht (1999), Isolierverglasung, 2-fach Elektro: nach 1990 modernisiert, Starkstromanschluss Wärmeversorgung: Fernwärme Warmwasser: über Boiler Gebäudebeschreibung innen: Nutzfläche: ca. 622 m² Aufteilung der Räume: Erdgeschoss: Haupteingang mit Treppenhaus, Technikraum, Flur, Heizungsraum, 2 WC’s Linker Flügel = Eingangsbereich, 8 Räume (nicht vermietet) Rechter Flügel = abgeschlossene Mieteinheit mit Empfang, 4 Büros, Küche, Abstellraum (vermietet) Obergeschoss: Treppenhaus Linker Flügel = Flure, 5 Räume und Küche (nicht vermietet) Rechter Flügel = abgeschlossene Mieteinheit mit Flur, 2 WC‘s, Empfang, Küche, Konferenzraum, 4 Büros (vermietet) Innenausstattung: Innentüren: furnierte oder gestrichene Holzfülltüren Treppe: Stahlbetontreppe, Treppenstufen = Terrazzo, Holzgeländer mit einseitigem Handlauf Sanitär: EG: Damen WC mit Handwaschbecken und 2 WC‘s Herren WC mit Handwaschbecken, Urinal und 2 WC‘s je ein Handwaschbecken in der Küche und Raum linker Flügel OG: Damen WC mit Handwaschbecken und 2 WC‘s Herren WC mit Handwaschbecken, Urinal und 2 WC‘s Die Gebäude stehen unter Denkmalensemble. Veränderungen an den Fassaden, Dächern oder Fenstern bedürfen einer Genehmigung der Denkmalschutzbehörde.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

98529 Suhl

Lage: 98527 Suhl, Stadtmitte

Sonstige Informationen

Grundstück: Größe: ca. 1.435 m² Außenanlagen: Befestigung: Asphalt, Pflasterung Stellplätze: 11 (teilweise vermietet)

Ansprechpartner/in: Ninée Stäblein

DAS IMMOBILIENHAUS Fuhrmann

Friedensstr. 10 a, 98527 Suhl

Zum Maklerprofil

Website: www.immobilienmarkt-suhl.de

Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung/Ordnungsamt Suhl
USt-IdNr.: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 150999187
Weitere Angaben: Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Das Immobilienhaus Fuhrmann, Friedensstr. 10a, 98527 Suhl, Fax-Nr.: 03681 797879, Tel-Nr.: 03681 79780, das@immobilienhaus-fuhrmann.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
Das Immobilienhaus Fuhrmann
Friedensstr. 10a
98527 Suhl
Fax-Nr.: 03681 797879
das@immobilienhaus-fuhrmann.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)

Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen
Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.