Umfassend modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage in Dortmund-Jungferntal

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich umfangreich modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 43,59 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Dortmund-Jungferntal. Die Wohnung wurde vom heutigen Eigentümer ursprünglich für die eigene Nutzung umfassend saniert und mit besonderem Augenmerk auf eine hochwertige, zugleich platzsparende und alltagstaugliche Ausstattung gestaltet. Aus einer ursprünglich im Stil der 1970er-/1980er-Jahre ausgestatteten Wohnung entstand so ein modernes und ausgesprochen durchdachtes Zuhause. Die kompakte Wohnfläche wird effizient genutzt. Neben dem Wohnbereich steht ein separater Schlafbereich zur Verfügung, dessen platzsparende Schiebetür gerade bei der überschaubaren Raumgröße eine intelligente Lösung darstellt. Im Rahmen der Modernisierung wurden nach Angaben des Eigentümers unter anderem die Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten erneuert, zusätzliche Steckdosen geschaffen, Fenster und Heizkörper ausgetauscht sowie elektrische Rollläden eingebaut. Die Decken wurden abgehängt und mit integrierten Beleuchtungselementen versehen. Auch das Badezimmer wurde umfassend erneuert. Die wohnungsseitigen Leitungen wurden ausgetauscht und die frühere Badewanne durch eine nahezu bodengleiche Dusche ersetzt. Eine Glastür mit Sichtschutz ergänzt den modernen Ausbau. In Wohn- und Schlafbereich wurde Echtholzparkett verlegt. Küche, Bad und Flur verfügen über großformatige Fliesen. Auch Fensterbänke, Türzargen und Innentüren wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Weiße Holzzargen und Glastüren tragen dazu bei, dass die kompakte Wohnung hell und offen wirkt. Der Eigentümer bestätigt im Gespräch ausdrücklich die umfassende Erneuerung von Elektrik, Fenstern, Rollläden und Heizkörpern sowie das Echtholzparkett. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die individuell angepasste Einbauküche. Neben Kühl- und Gefrierkombination verfügt sie unter anderem über Induktionskochfeld, Waschmaschine, kompakte Geschirrspülmaschine und einen hohen Apothekerschrank. Die Küche wurde gezielt auf die vorhandene Fläche zugeschnitten und für die Eigennutzung konzipiert. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Seitens der Eigentümergemeinschaft ist eine Sanierung der Balkonanlage einschließlich einer Erweiterung um voraussichtlich ca. 0,50 m vorgesehen. Die genaue Ausgestaltung und Kostenverteilung sind anhand der Beschluss- und WEG-Unterlagen zu berücksichtigen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage in einem separaten Garagenblock. Der rückwärtige Gebäudebereich ermöglicht einen kurzen Weg in Richtung Garagen und Wohnanlage. Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Spielbereich befinden sich ebenfalls im Bereich der Anlage. Die Wohnung steht derzeit leer und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch ist sie gleichermaßen für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattungsmerkmale: ▣ ca. 43,59 m² Wohnfläche ▣ Obergeschoss ▣ Aufzug ▣ umfassende Modernisierung/Kernsanierung ▣ Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich ▣ großformatige Fliesen in Küche, Bad und Flur ▣ abgehängte Decken mit integrierten Deckenspots ▣ vollständig erneuerte Elektroinstallation ▣ moderner Sicherungskasten mit FI-Schutz ▣ umfangreich erweiterte Steckdosenausstattung ▣ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ▣ elektrische Rollläden ▣ erneuerte Heizkörper ▣ vollständig modernisiertes Badezimmer ▣ nahezu bodengleiche Dusche ▣ wohnungsseitig erneuerte Rohrleitungen im Badezimmer Handtuchheizkörper ▣ weiße Holztürzargen anstelle der ursprünglichen Metallzargen ▣ moderne Glastüren ▣ Badezimmer-Glastür mit Sichtschutz ▣ platzsparende Schiebetür zum Schlafzimmer ▣ maßgefertigte Einbauküche mit Hochglanzfronten ▣ Induktionskochfeld ▣ Kühl-/Gefrierkombination ▣ kompakte Geschirrspülmaschine ▣ Waschmaschine ▣ Apothekerschrank ▣ erneuerte Fensterbänke ▣ Balkon/Loggia ▣ eigener Kellerraum ▣ eigene Garage, ca. 14 m² ▣ Fahrradabstellbereich ▣ Wohnung derzeit leerstehend

Provisionshinweis: Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer: Die „Immo-Uhlenbruck GmbH“ erhält bei Kaufabschluss ggü. dem Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch auf eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. Mwst., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis und zahlbar bei Beurkundung. Sonstiges: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten St