Über den Dächern Berlins: Lichtdurchflutete DG-Maisonette mit 92m² Dachterrasse & Panoramablick

A stunning attic duplex in Berlin-Pankow with a magnificent, unobstructed view stretching all the way to the TV Tower. DAS OBJEKT – Ein HAUS im HAUS mit grandiosem Weitblick: Suchen Sie das Besondere? Ein Refugium, das Ruhe, tiefes Grün und urbane Zentralität in einer Form vereint, die selbst in einer Metropole wie Berlin Seltenheitswert besitzt? Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss bietet auf 180 m² Gesamtfläche ein unvergleichliches Wohlfühl-Ambiente. Durch die dreiseitige Ausrichtung nach Süden, Norden und Westen wandert das Tageslicht im Tagesverlauf elegant durch die großzügigen Räume und Stockwerke. Das absolute Herzstück ist die 92 m² große, private Dachterrasse: Hier liegt Ihnen der Himmel über Berlin zum Greifen nah – mit einem spektakulären, unverbaubaren Weitblick bis zum Fernsehturm und in das weite Grün des Nassen Dreiecks. Ergänzt wird dieses exklusive Außenbereichs-Ensemble durch einen sonnigen Südbalkon und eine schattige Nordterrasse. --- Exquisite Ausstattung und nachhaltige Innovation: --- Der Charakter der Wohnung ist geprägt von natürlichen, hochwertigen Materialien: Geöltes Echtholzparkett aus Eiche natur und große, dreifach verglaste Holzfenster verleihen den 6 Zimmern eine warme, einladende Atmosphäre. Die maßgeschneiderte Küche ist mit edler Eichen-Arbeitsplatte und Miele-Markenprodukten (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler) sowie einem geräumigen Bosch-Kühlschrank ausgestattet. Zwei tageslichtdurchflutete Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung (Duravit, Grohe, Kermi, Keuco) – ein Wellnessbad mit Wanne im 4. OG und ein modernes Dusch-WC im 5. OG – bieten höchsten Komfort. Ein Panorama-Fahrstuhl führt Sie bequem vom Keller direkt bis vor die Wohnungstür. • Zukunftssicheres Energiekonzept: Das Gebäude (Bauherren-Projekt von 2015, kein Bauträger) verfügt über die höchstmögliche Energieeffizienzklasse A (amtlicher Endenergiebedarf: 44,2 kWh/m²a). Die hocheffiziente Geo-Hybrid-Anlage (Geothermie, Erdsonden, Blockheizkraftwerk) beheizt die Räume nicht nur für weniger als 5 Cent pro Kilowattstunde, sondern bietet im Hochsommer über die Fußbodenleitungen eine kostenfreie, passive Kühlung auf angenehme 22 Grad Raumtemperatur. Das monatliche Hausgeld beträgt 654,92 € und beinhaltet – bedingt durch die hocheffiziente Geothermie – bereits die vollständigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. • Weitere Highlights: Individuell steuerbare Außen-Raffstores (Lamellen), integrierte Innenverdunkelung, Glasfaseranschluss, eigene Sauna der Hausgemeinschaft direkt gegenüber der Wohnungstür im 5. OG sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz inklusive E-Ladestation (separat zu erwerben). --- Sympathische Eigentümergemeinschaft:--- Die äußerst sympathische und hilfsbereite Eigentümer-Gemeinschaft feiert gemeinsame Sommerfeste und teilt exklusive Gemeinschaftsflächen: Einen 3.000 m² großen, grünen Gartenhof mit Spielplatz, Gemüsegarten, Pizzaofen, Tischtennisplatte, Volleyballfeld und einer Kita zwei Häuser weiter sowie eine 200 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit angrenzender Lounge und Sauna.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: EXKLUSIVE Design- und MATERIAL-Highlights: • Premium-Böden: Durchgehend verlegtes Echtholzparkett aus edler Eiche natur, das den Räumen einen warmen, repräsentativen Charakter verleiht. • High-End-Fenster: Große, maßgefertigte Holzfenster mit modernster Dreifach-Verglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. • Luxus-Einbauküche: Vollausgestattete Premium-Küche mit geölter Eichen-Arbeitsplatte und integrierten Markengeräten von Miele (Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine) sowie einem großzügigen Bosch-Kühlschrank inklusive Gefriereinheit. • Wellness-Oasen: Zwei tageslichtdurchflutete Bäder – ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne im 4. OG und ein modernes, barrierefreies Dusch-WC im 5. OG. --- Zukunftssichere Komfort- und Klimatechnik: --- • Geo-Hybrid-System: Fußbodenheizung kombiniert mit einer hocheffizienten Geothermie-Anlage (Sole-Wärmepumpe und Erdsonden). • Passive Klimakühlung: Einzelraumgesteuerte, klimagerechte Bodenkühlung, die im Hochsommer vollkommen kostenneutral für angenehme 22 Grad Raumtemperatur sorgt. • Lichtkomfort: Individuell einstellbare Außen-Raffstores (Alu-Lamellen) zur optimalen Beschattung sowie integrierte Innenverdunkelungsanlagen in drei Zimmern. • Konnektivität & Komfort: Blitzschneller Glasfaseranschluss bis in die Wohnung; moderner Personenaufzug vom Keller direkt bis vor die Wohnungstür. --- Gemeinschaftsflächen auf hohem Niveau: --- • Private Haus-Sauna: Die exklusive Sauna der Hausgemeinschaft liegt direkt gegenüber der Wohnungstür im 5. Obergeschoss. • 3.000 m² grüner Gartenhof: Großzügige Parkanlage mit Spielplatz, Gemeinschafts-Gemüsegarten, Volleyballfeld, Tischtennisplatten, Pizzaofen und zwei Fahrradschuppen. • Zusatzflächen: Eigener, geräumiger Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller und eine im Wohnkomplex integrierte Kita (Haus 4). • Mobilität: Tiefgaragen-Stellplatz inklusive moderner E-Ladestation separat erwerbbar.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme HINTERGRUND der Veräußerung: Warum wird dieses architektonische Juwel im Zuge einer Teilungsversteigerung am Amtsgericht Pankow aufgerufen? Die Eigentümer gehen getrennte Wege und haben sich für die Form der Versteigerung entschieden. Für Sie als Käufer bietet dies die einmalige Gelegenheit, die Wohnung am Donnerstag, den 05.11.2026, im Rahmen des gerichtlichen Termins zu erwerben. Ein unschätzbarer Vorteil: Das amtliche, sehr detaillierte Sachverständigen-Wertgutachten garantiert Ihnen absolute Rechtssicherheit. WICHTIGER VERFAHRENS-HINWEIS FÜR INTERESSENTEN: • Erwerb im Zuge einer Teilungsversteigerung am Amtsgericht Pankow. • Vom Amtsgericht festgesetzter Verkehrswert laut Gutachten: 1.500.000,00 € • Versteigerungstermin: Donnerstag, 05.11.2026, Amtsgericht Pankow, Saal 210 • Wichtiger gesetzlicher Hinweis: Um im Termin ein rechtswirksames Gebot abgeben zu können, muss eine gesetzliche Sicherheitsleistung von 10 % (150.000,00 €) spätestens eine Woche vor dem Termin bei der Kosteneinziehungsstelle der Justiz eingegangen oder als Bundesbank-Scheck hinterlegt sein. Eine Barzahlung im Termin ist gesetzlich ausgeschlossen. Amtliches Sachverständigengutachten des Amtsgerichts Pankow ist unter Dokumente hier zu finden, wie auch Rahmendaten zum Verfahren. Alle Angaben ohne Gewähr. --- Sofortige Besichtigungstermine: --- Erleben Sie dieses außergewöhnliche Raumgefühl selbst. Sofortige und flexible Besichtigungstermine der Räumlichkeiten im 4. und 5. OG sind kurzfristig beim Eigentümer möglich. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an: traumhafte_dachgeschoss_maisonette (at) gmx.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.