Modernes EFH in Ortsrandlage | 125m² Wohnfläche | 840m² Grund | Energie A | Von privat

Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage | 840 m² Grundstück | 125 m² | Energieeffizienz A | Provisionsfrei 91475 Lonnerstadt OT Ailsbach (Landkreis Erlangen-Höchstadt) Objektbeschreibung Ankommen, durchatmen und wohlfühlen! Dieses sehr gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1998) vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit modernem Wohnkomfort und hoher Energieeffizienz. In ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr gelegen, genießen Sie viel Privatsphäre und einen freien Blick in die umliegenden Grünflächen. Das großzügige 840 m² Grundstück mit offenem Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit neuem Holzofen und mit verglastem Seitenerker eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich mit großer Terrasse, Grillplatz, gemauertem Backofen, Holzlagerplatz und praktischen Stromanschlüssen im Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern oder geselliges Beisammensein mit Freunden. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Ausstattung und zahlreichen Modernisierungen aus den Jahren 2023/2024. ________________________________________ Highlights ✅ Baujahr 1998 – 2023 energetisch modernisiert und auf aktuelle Wohnstandards gebracht ✅ Energieeffizienzklasse A ✅ Endenergieverbrauch 39,3 kWh/(m²·a) nach Energieausweis ✅ Ca. 125 m² Wohnfläche ✅ Großzügiges Grundstück mit 840 m² ✅ Ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr ✅ Offene Wohnraumgestaltung mit hellem Wohn- und Essbereich ✅ Moderne Einbauküche (2024) mit hochwertigen Markengeräten ✅ Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ✅ Stilvolles Badezimmer mit separater Dusche ✅ Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss ✅ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer ✅ HARK-Kaminofen (2024) 6 KW im Wohnbereich ✅ Moderne Steinzeug Fliesen Holzdesgin im EG ✅ Hochwertige Echtholzböden Eiche ✅ Moderne Haustür mit Fingerprint-Zugangssystem & APP (ekey‑bionyx‑System) ✅ Große Terrasse mit Blick in den Garten ✅ Außenstromanschlüsse im Garten- und Terrassenbereich ✅ Grillplatz und gemauerter Backofen ✅ Großer Garten mit viel Privatsphäre ✅ Großer Geräteschuppen ✅ Separater Holzlagerplatz ✅ Carport sowie weitere Stellplätze ✅ Hobbykeller mit Starkstromanschluss ✅ Neue SAT-Anlage ✅ Balkonkraftwerk inklusive ✅ Netzwerkanschlüsse in mehreren Wohnräumen ✅ Teilunterkellert ✅ Privatverkauf ohne Maklerprovision ________________________________________ Zentralheizung FBH mit Warmwasserspeicher und Gastherme aus 2017 mit "A" Modernisierungen 2023/2024 • Heizung / Steuerung • Haustür mit Fingerprint-System • Einbauküche BO, MW, GS, Induktionskochfeld, Spüle CRISTADUR® • Hochwertige Velux-Dachfenster mit elektrischem Aussenrolladen • Teilweise elektrische Rollläden • Moderne Innentüren & Nebeneingangstür • Hochwertige Bodenbelägen Eiche und Feinsteinzeug Bodenfliese 20 cm x 120 • Elektroinstallation im den Räumen • Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen • Neuer HARK-Kaminofen 6kW (2024) ________________________________________ Besonders geeignet für ✔ Paare mit Platzbedarf ✔ Familien mit Kind ✔ Homeoffice-Nutzer ✔ Naturliebhaber ✔ Käufer mit Fokus auf niedrige Energiekosten ✔ Interessenten, die eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Modernisierungen suchen

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Energie & Effizienz: Hervorragende Energieeffizienzklasse A mit einem extrem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 39,3 kWh/(m²·a). • Konditionen: Privatverkauf direkt durch die Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an. • Besichtigung: Termine sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse wird um eine kurze Nachricht mit Name, Telefonnummer und Wunschtermin gebeten. • Wichtiger Hinweis: Makleranfragen, Akquiseversuche und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Namen, Telefonnummer und gewünschtem Besichtigungstermin. Privatverkauf Keine Maklerprovision. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Makleranfragen, Akquiseversuche und Vermittlungsangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.