Energie A+ Exklusives 4 Zimmer Penthouse mit zwei Balkonen

Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit zwei Balkonen und ausgebautem Spitzboden - Energie A+ Anschrift des Objektes: ------------------------------------- 31157 Sarstedt, OT Sarstedt – Glückaufstraße 2D – Dachgeschosswohnung - Penthouse Wohnung ------------------------------------- Bei Interesse vereinbare ich gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Lassen Sie mir im Vorhinein Ihre Daten zukommen. Gern können Sie die beigefügte Mieterselbstauskunft hierzu nutzen. ------------------------------------- j.holletzek(at)bautecimmo.de ­Tel. 0176-4719-0844 ------------------------------------- Exklusives Wohnen auf einer Etage – großzügig, lichtdurchflutet und mit besonderem Wohnambiente. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im modernen Stadtquartier „Voss-Straße / Glückaufstraße“ in Sarstedt verbindet eine ansprechende Architektur mit einer großzügigen Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen. Die Wohnung erstreckt sich über eine gesamte Etage und vermittelt damit ein besonders privates, nahezu einfamilienhausartiges Wohngefühl. Mit vier Zimmern, zwei sonnigen Balkonen in Süd- und Westausrichtung sowie einem zusätzlich ausgebauten Spitzboden bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und Entspannen miteinander zu verbinden. Große Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander kombinieren möchten. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Spitzboden, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht und weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ausstattung und Highlights - Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung - Großzügige Wohnraumaufteilung auf einer Etage - Zwei sonnige Balkone mit Süd- und Westausrichtung - Zusätzlich ausgebauter Spitzboden zur alleinigen Nutzung - Große Fensterelemente für helle und freundliche Wohnräume - Energieeffizienzklasse A+ - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Familie und Homeoffice Mietbeginn: Ab dem 1. Januar 2027; nach Absprache mit dem Vormieter ist gegebenenfalls auch ein früherer Einzug möglich.

Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Einige AUSSTATTUNGSDETAILS: - M O D E R N E - B A U W E I S E- Die Ausführung des Objektes erfolgte nach der – Energieeffizienz - KfW-70 - sehr geringe Heizkosten. - Großzügige Balkone: Zwei attraktive Außenbereiche mit Süd- und Westausrichtung bieten ideale Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu genießen. - Hochwertiger Terrassenbelag: Witterungsbeständiger WPC-Belag auf den entsprechenden Außenflächen. - Offener Wohnbereich: Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Raumgestaltung. - Hochwertige Innentüren: Weiß lackierte Innentüren in der gesamten Wohnung. - Ausgewählte Granitelemente setzen besondere gestalterische Akzente. - Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen in den Wohnräumen gemäß ursprünglicher Ausstattungsbeschreibung. - Energieeffiziente Bauweise: Errichtung nach dem KfW-70-Standard. - Dreifachverglasung: Moderne Fenster mit Dreifachverglasung und guten Wärmedämmeigenschaften. - Fußbodenheizung: Für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen. - Kontrollierte Wohnraumlüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Unterstützung eines energieeffizienten Luftaustauschs. - Elektrische Rollläden: An allen Fenstern und Terrassentüren, einschließlich Aluminiumlamellen. - Zentrale Rollladensteuerung: Mit Zeitschaltfunktion für zusätzlichen Bedienkomfort. - Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung: Dusche, freistehende Badewanne und Bidet. - Bodengleiche Walk-in-Dusche: Ebenerdig ausgeführter, gefliester Duschbereich. - Zusätzliches Gäste-WC: Praktisch für Besucher und den Alltag. - Ausgebauter Spitzboden: Zusätzliche Nutzfläche von ca. 33 m², die ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht. Gesamtfläche: Ca. 159 m² Wohn- und Nutzfläche. - Waschmaschinen- und Trockneranschluss: Direkt in der Wohnung im Abstellraum. - Internet- und SAT-Anschlüsse: Anschlüsse in den einzelnen Räumen ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. - Küchenübernahme: Eine Übernahme der vorhandenen Küche vom Vormieter ist nach Absprache gegebenenfalls möglich. - E-Bike-Lademöglichkeit: Lademöglichkeit im gemeinschaftlichen Fahrradraum. - Angenehmes Wohnumfeld: Ruhige Hausgemeinschaft mit Bewohnern unterschiedlicher Lebensphasen. Provisionsfrei: Die Vermietung erfolgt ohne Maklerprovision. Die kompletten Betriebskosten/Nebenkosten liegen bei rd. 250,- € / Monat (außer Strom und Internet).

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich einen Eindruck von der Wohnung, ihrer Ausstattung und dem besonderen Wohnambiente verschaffen können. Für eine erste Kontaktaufnahme freue ich mich über Ihre Nachricht. Eine Mieterselbstauskunft kann bei Interesse zur Verfügung gestellt und im weiteren Verlauf des Bewerbungsverfahrens zugesandt werden. Anschrift des Objektes: ----------------------------­--------- 31157 Sarstedt – Glückaufstraße 2D – Penthouse Wohnung ----------------------------­--------- j.holletzek(at)bautecimmo.de ­Tel. 0176-4719-0844 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.