***Großzügiges noch vermietetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Wendehammer***

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem vielseitigen Platzangebot und einer attraktiven Wohnlage überzeugt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m² und befindet sich auf einem 478 m² großen Grundstück in angenehm ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere wohnlich ausgebaute und beheizte Räume im Kellergeschoss, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten sind und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die verklinkerte Außenfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und wertbeständigen Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt die Bewohner ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Galerie, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Unmittelbar angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit der Küche verbunden ist. Diese harmonische Anordnung ermöglicht kurze Wege und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene und unterstreicht die funktionale Grundrissgestaltung. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt und individuell eingerichtet werden können. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das geräumige Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist und damit einen hohen Nutzungskomfort bietet. Die gelungene Aufteilung der beiden Wohnebenen ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist die vollständige Unterkellerung, die das vorhandene Platzangebot erheblich erweitert. Besonders hervorzuheben sind zwei zusätzliche, wohnlich gestaltete und beheizte Räume, die beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 156 m². Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein praktischer Vorratsraum, eine separate Waschküche sowie ein Heizungsraum. Die durchdachte Aufteilung sorgt für zusätzliche Stauflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Die Innenausstattung zeichnet sich durch eine Kombination aus Fliesen- und Parkettböden aus, die den verschiedenen Wohnbereichen einen funktionalen und zugleich wohnlichen Charakter verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Auch im Hinblick auf die technische Ausstattung bietet das Haus interessante Vorzüge. Auf dem Dach befinden sich sowohl eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung als auch eine ergänzende Solaranlage. Die Photovoltaikanlage generiert derzeit zusätzliche Einnahmen aus der Einspeisevergütung in Höhe von ca. 153 € brutto monatlich und stellt damit eine weitere Ertragsquelle dar. Der Außenbereich überzeugt durch ein angenehm dimensioniertes Grundstück mit einem Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet. Besonders die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Garten unabhängig von wechselnden Witterungsverhältnissen zu genießen. Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt das Angebot und bietet eine komfortable Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die ruhige Wohnlage an einem Wendehammer. Durch die Lage abseits des Durchgangsverkehrs bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach einer entspannten Wohnatmosphäre attraktiv ist. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.465 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 17.580 € entspricht. Hinzu kommen die laufenden Bruttoeinnahmen aus der Photovoltaikanlage in Höhe von ca. 153 € monatlich beziehungsweise 1.836 € jährlich. Somit ergeben sich derzeit Gesamteinnahmen von rund 19.416 € pro Jahr, wobei die Photovoltaikerträge als Bruttobeträge ausgewiesen sind. Diese bestehende Ertragsstruktur macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine zusätzliche Einnahmequelle legen. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, einer ansprechenden Grundrissgestaltung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus eindrucksvollem Eingangsbereich mit Galerie, insgesamt vier Schlafzimmern, zusätzlichen wohnlich ausgebauten Kellerräumen, einer überdachten Terrasse sowie der vorhandenen Photovoltaik- und Solaranlage unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die ruhige Lage und das großzügige Platzangebot machen die Immobilie sowohl aus langfristiger Investitionsperspektive als auch für eine mögliche spätere Eigennutzung interessant.

Allgemeine Objektdaten - Großzügiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 - Ca. 156 m² Wohnfläche - Grundstücksfläche von ca. 478 m² - 2 zusätzliche, wohnlich ausgebaute und beheizte Räume im KG (nicht in der Wohnfläche enthalten) - Verklinkerte Außenfassade - Ruhige Wohnlage an einem Wendehammer - Vollständig unterkellert - Garage direkt am Haus - Überdachte Terrasse - Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss - Großzügiger Eingangsbereich mit eindrucksvoller Galerie - Geräumiges Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten - Separates Esszimmer mit direkter Verbindung zur Küche und zum Wohnzimmer - Separate Küche - Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - Badezimmer - Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung Obergeschoss - Zwei weitere geräumige Schlafzimmer - Großzügiges Tagesangebot durch zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Kellergeschoss - Vollständige Unterkellerung - Zwei wohnlich ausgebaute und beheizte Räume - Ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer - Separater Vorratsraum - Waschküche - Heizungsraum - Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen Ausstattung und Energie - Fliesen- und Parkettböden - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 - Energieeffizienzklasse E - Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung - Zusätzliche Solaranlage - Laufende Einnahmen aus der PV-Einspeisevergütung Außenbereich - Individuell gestaltbarer Gartenbereich - Überdachte Terrasse als geschützter Aufenthaltsbereich - Garage als komfortable Parkmöglichkeit - Ruhige Lage ohne unmittelbaren Durchgangsverkehr Mieteinnahmen und Kapitalanlage - Aktuell vermietetes Einfamilienhaus - Monatliche Nettokaltmiete: 1.465 € - Jährliche Nettokaltmiete: 17.580 € - Zusätzliche PV-Einspeisevergütung: ca. 153 € brutto monatlich - Jährliche PV-Einnahmen: ca. 1.836 € brutto - Gesamte jährliche Einnahmen inklusive PV: ca. 19.416 € (PV-Anteil brutto) Besondere Vorzüge - Großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern - Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie - Zusätzliche beheizte Räume im Kellergeschoss - Zwei Badezimmer auf den Wohnebenen - Photovoltaik- und Solaranlage - Überdachte Terrasse und eigener Garten - Attraktive, verkehrsberuhigte Wohnlage - Zusätzliche Einnahmequelle durch die Photovoltaikanlage - Interessante Kombination aus Kapitalanlage und möglicher langfristiger Eigennutzung

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.