Viel Platz für neue Wohnideen - Einfamilienhaus auf ca. 490 m² Grundstück

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1908 auf einem ca. 490 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von rund 130 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet daher attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial. Besonders interessant ist das Haus für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und die Immobilie Schritt für Schritt zu einem individuellen Zuhause entwickeln möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie eine direkt angrenzende Speisekammer mit vorhandenem Wasseranschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei miteinander verbundene Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung und Umgestaltung. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer, die jeweils paarweise miteinander verbunden sind. Darüber hinaus stehen hier ein Abstellraum (ebenfalls mit Wasseranschluss) sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dort über weitere Abstell- und Nutzflächen. Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem der Speicherbereich im Dachgeschoss Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen Garten. Hier bietet sich ausreichend Platz für Freizeit, Erholung, Spielbereiche oder eine individuelle Gartengestaltung. Zwei Garten- beziehungsweise Abstellhäuschen schaffen zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze runden das Platzangebot der Immobilie ab. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit solider Grundsubstanz und vielfältigem Gestaltungspotenzial, das nach einer umfassenden Modernisierung zu einem attraktiven Zuhause mit großzügigem Grundstück entwickelt werden kann.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Für eine zukünftige energetische Modernisierung wurden bereits Vorschläge durch einen Energieberater erarbeitet. Dabei sind auch die aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten berücksichtigt worden, sodass Interessenten bereits auf eine erste fachliche Grundlage für mögliche Maßnahmen zurückgreifen können. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Badezimmerschrank ausgestattet. Die Fliesen sind in grau/weiß gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Die großzügig geschnittene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für die üblichen Küchenmöbel und Arbeitsflächen, sondern ermöglicht darüber hinaus die Einrichtung eines zusätzlichen Essplatzes. Damit eignet sie sich auch als praktische Wohnküche für den täglichen Gebrauch. Für zusätzlichen Komfort im Alltag ist zudem eine Gegensprechanlage vorhanden.

Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge. Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://tour.ogulo.com/xgdt 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-bergstrasse.html oder kontaktieren Sie uns telefonisch.