***Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Lage***

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in ruhiger Lage von Nörten-Hardenberg. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, und befindet sich auf einem großzügigen, 687 m² umfassenden Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, einen praktischen Schuppen sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichen Einnahmen aus einer Photovoltaikanlage macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.961 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 23.532 € entspricht. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach eine Ende 2008 installierte Photovoltaikanlage, die zusätzliche Einnahmen aus der Einspeisevergütung in Höhe von ca. 186 € brutto monatlich beziehungsweise 2.232 € brutto jährlich generiert. Die bestehende Vergütungsvereinbarung läuft nach vorliegenden Angaben bis Ende 2028. Insgesamt ergeben sich somit gegenwärtige Einnahmen von rund 25.764 € jährlich beziehungsweise 2.147 € monatlich. Die drei Wohneinheiten überzeugen durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet auf ca. 72 m² ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich ist dieser Wohneinheit die Garage zugeordnet. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern, die nach einem Brand vollständig neu errichtet wurde. Die Wohnung präsentiert sich entsprechend in einem modernisierten Zustand. Das Dach wurde vor dem Jahr 2008 umfassend saniert und neu eingedeckt. Im Zuge des Wiederaufbaus der Dachgeschosswohnung erfolgten ebenfalls umfangreiche Erneuerungsarbeiten im Dachbereich. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2019 sämtliche Fenster ausgetauscht und das Badezimmer vollständig modernisiert. Auch das Badezimmer der Obergeschosswohnung wurde im selben Jahr erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Der vollständig vorhandene Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und ergänzt damit die Wohnbereiche auf praktische Weise. Ein weiterer Vorzug ist das großzügige Grundstück mit seinen gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen. Der Garten steht den Mietern zur Verfügung und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten eine angenehme Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Garage und der zusätzliche Schuppen runden das Angebot funktional ab. Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit einer bereits bestehenden und vollständig vermieteten Ertragsstruktur. Die Kombination aus drei gut vermietbaren Wohneinheiten, laufenden Zusatzeinnahmen aus der Photovoltaikanlage, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und einem perspektivischen Mietanpassungspotenzial bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Mieteinnahmen, die vielseitig nutzbaren Nebenflächen sowie das großzügige Grundstück, die den nachhaltigen Nutzwert dieser Immobilie unterstreichen.

Allgemeine Objektdaten - Gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 - Ca. 214 m² Gesamtwohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 687 m² - Drei Wohneinheiten - Vollständig vermietet - Voll unterkellert - Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Schuppen - Gemeinschaftliche Gartennutzung für die Mieter Aufteilung der Wohneinheiten - Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche - Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 72 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung nach einem Brand vollständig neu errichtet Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen - Umfassende Dachsanierung und Neueindeckung vor 2008 - Vollständiger Wiederaufbau der Dachgeschosswohnung - Erneuerung sämtlicher Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2019 - Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2019 - Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2019 Heizung und Energie - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 - Energieeffizienzklasse E - Photovoltaikanlage auf dem Dach, installiert Ende 2008 - Laufende Einspeisevergütung nach vorliegenden Angaben bis Ende 2028 Mieteinnahmen und Renditepotenzial - Gesamte monatliche Nettokaltmiete: 1.961 € - Jährliche Nettokaltmiete: 23.532 € - Zusätzliche PV-Einspeisevergütung: ca. 186 € monatlich - Gesamte jährliche Einnahmen inklusive PV: ca. 25.764 € - Weiteres Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten - Vollvermietung ohne aktuellen Wohnungsleerstand

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass die Bilder teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet sind. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Bilder sind teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet (leere Räume wurden virtuell möbliert). Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.