MFH in Mönchengladbach-Odenkirchen | 8 % Rendite | provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen (41199). Das ca. 1906 errichtete Gebäude verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 407 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Aktuell bestehen vier separate Mietverhältnisse mit einer monatlichen Gesamtkaltmiete von 1.985 € bzw. einer Jahreskaltmiete von 23.820 €. Beim angebotenen Kaufpreis von 299.000 € VB ergibt sich auf Basis der aktuellen Vermietung eine Bruttomietrendite von ca. 7,97 % und ein Kaufpreisfaktor von ca. 12,6. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Der Erdgeschossbereich ist derzeit räumlich in zwei separat vermietete Wohnbereiche gegliedert, sodass aktuell insgesamt vier separate Mietverhältnisse bestehen. Aufteilung: Erdgeschoss – Wohnbereich 1 | ca. 45 m² 1 Zimmer, Küche, Badezimmer – separat vermietet Erdgeschoss – Wohnbereich 2 / Maisonette | ca. 55 m² 2 Zimmer, Küche, Badezimmer – separat vermietet 1. Obergeschoss | ca. 50 m² 2 Zimmer, Küche, Badezimmer – vermietet 2. Obergeschoss | ca. 50 m² 2 Zimmer, Küche, Badezimmer – vermietet Aktuelle monatliche Kaltmieten: - 600 € - 640 € - 255 € - 490 € Gesamtkaltmiete: 1.985 € monatlich Jahreskaltmiete: 23.820 € Bei einem der langjährigen Mietverhältnisse liegt die derzeitige Miete vergleichsweise niedrig. Hier kann zusätzliches Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten bestehen. Zum Objekt gehören außerdem ein Keller sowie ein rückwärtiger Gartenbereich. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine Fläche von ca. 25 m² mit weiterem Nutzungs- bzw. Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Erweiterung des Wohnraums ist vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen zu prüfen. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet einem zukünftigen Eigentümer Möglichkeiten zur schrittweisen Modernisierung und weiteren Optimierung.

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Kaufpreis: 299.000 € VB Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein Objekt mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über drei Wohneinheiten verfügt. Im Erdgeschoss bestehen derzeit zwei räumlich getrennte und separat vermietete Wohnbereiche, sodass aktuell insgesamt vier Mietverhältnisse bestehen. Etwaige zukünftige bauliche Veränderungen, Nutzungsänderungen oder Erweiterungen – insbesondere hinsichtlich der Dachbodenfläche sind vom Käufer hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Kaufpreis: 299.000 € VB Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein Objekt mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie über drei Wohneinheiten verfügt. Im Erdgeschoss bestehen derzeit zwei räumlich getrennte und separat vermietete Wohnbereiche, sodass aktuell insgesamt vier Mietverhältnisse bestehen. Etwaige zukünftige bauliche Veränderungen, Nutzungsänderungen oder Erweiterungen insbesondere hinsichtlich der Dachbodenfläche sind vom Käufer hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen zu prüfen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.