Zentral gelegendes grosses Reihenhaus- Strassenbahnanschluss nach Köln City/ Königsforst-Nähe

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Haus_Frontansicht

51427 Bergisch Gladbach (Refrath), Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.01.2027

2.200 €Kaltmiete15,71 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.200 €
Nebenkosten: 180 €
Mietpreis pro m²: 15,71 €
Kaution: 6.000 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 238 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Das zur Vermietung stehende Reihenhaus mit einer Breite von 6,74 Metern ähnelt eher einer Doppelhaushälfte und wurde Jahre 1979 erbaut und kontinuierlich instandgehalten und teilmodernisiert, siehe Ausstattung. Die gesamte Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie Gäste-WC im Erd-, Ober und ausgebautem Dachgeschoss und einer großzügigen Terrasse. Im ausgebauten Hobbykeller mit angrenzendem separaten Bastelraum, Heizungsraum und separater Dusche stehen weitere Nutzflächen von ca. 50 m² zur Verfügung. Das sichtgeschützte Grundstück mit altem Baumbestand ist ca. 238 m² groß und lässt sich aufgrund seiner ebenerdigen rechteckigen Fläche wunderbar nutzen. Zwei bis drei Pkws finden in der am Haus stehenden Einzelgarage mit vorgelagerter Stellplatzmöglichkeit oder auf einem zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück Platz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: So verfügt es bereits über neuwertige isolierverglaste Kunststoff-Fenster, einen neuen modernen Gas-Brennwertkessel und ein ebenfalls erneuertes doppelt gedämmtes Dach. Das Haus ist vor einigen Jahren von außen renoviert worden, so dass es einen sehr gepflegten Eindruck macht. Das Vordach und die Eingangstür sind erneuert worden und die Garage wurde grundsaniert. In der Küche, Flur im Erdgeschoss und das Gäste WC sind hochwertig gefliest und im Wohn/ Esszimmer ist Massivholz-Parkett verlegt worden. Das Schlafzimmer, sowie die Kinderzimmer wiederum sind mit hochwertigem Laminat-Boden versehen. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im gesamten Erdgeschoss, abschliessbare Einbruchsicherungen an Fenstern und Türen im Erdgeschoss und eine große Garten-Terrasse mit Markise. Die Vermietung erfolgt im aktuellen, unrenoviertem Zustand. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Verbrauchskosten für Strom, Gas, Wasser zahlt der Mieter direkt an die Versorger. Optional kann ein Kabelanschluss für 21 Euro pro Monat direkt beim Anbieter aktiviert werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51427 Bergisch Gladbach (Refrath), Nordrhein-Westfalen

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Reihenhaus-Siedlung in Bergisch Gladbach (Bensberg/Refrath), direkt an einer ruhigen Spielstraße, die mit schönem städtischem Baumbestand bewachsen ist. Bergisch Gladbach - Bensberg/Refrath zählt zu den besonders gefragten Lagen im Stadtgebiet. Über die nahe gelegenen Autobahnen A4 und A3 erreicht man binnen 15-20 Minuten sowohl die Kölner oder Bergisch Gladbacher Innenstädte, das landschaftlich sehr reizvolle Bergische Land oder auch den Flughafen Köln/Bonn. Einkaufsmöglichkeiten¬ des täglichen Bedarfs sind in 5-10 min fußläufig zu erreichen. Mit der Straßenbahn, ca. 5 Gehminuten entfernt, sind es nur 2 - 3 Haltestellen zu Schulen und der City von Bensberg. Eine Straßenbahnfahrt bis in die Kölner Altstadt dauert rund 25 Minuten. Die Otto-Hahn- Realschule und - Gymnasium sind ebenso leicht erreicht wie das bundesweit bekannte Mediterrana - Bad und das Naherholungsgebiet Saaler Mühle mit ausgedehnten Waldgebieten. Der große nur 10 Gehminuten entfernte Königsforst lädt zum Wandern, Spazieren und Radfahren ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.