freistehendes Architektenhaus in Neunkirchen-Seelscheid

Klassisches Architektenhaus mit außergewöhnlichem Raumangebot und Wellnessbereich in guter Wohnlage von Seelscheid. Dieses im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine sehr flexible, weitläufige Raumaufteilung. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 294 m² und eignet sich ideal für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, weist jedoch altersbedingten Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Das einladende Entrée mit praktischen Einbauschränken bildet das Zentrum der Ebene. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und dem Garten. Der Bodenbelag im Erdgeschoss besteht aus edlem Bianco Cararra Marmor. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der integrierte Wellnessbereich mit hauseigenem Pool (Schwimmhalle), Sauna und separatem Duschbad. Obergeschoss: Über eine massive Steintreppe erreichbar. Hier befinden sich eine Diele mit Einbauschränken, insgesamt 4 flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Ein Teil dieser Etage wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt; entsprechende Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgestattet. Dachgeschoss: Die wohnlich ausgebaute oberste Etage verfügt über eine Diele, 2 weitere Zimmer (mit Zugang zum Balkon) sowie ein zusätzliches Tageslichtbadezimmer. Dieser Bereich des Hauses ist nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt somit baurechtlich eine Nutzfläche dar. Keller: Das Objekt ist unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Grundstück & Parksituation Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.420 m². Zum Objekt gehört eine Großraumgarage, die Platz für 2 PKW hintereinander bietet, sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze.