Raumwunder: Reiheneckhaus mit Split-Levels in ruhiger Aussichtslage von Lohmar Weegen

Willkommen in Ihrem neuen, außergewöhnlichen Zuhause im beliebten Lohmarer Stadtteil Weegen. Dieses im Jahr 1991 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine moderne, offene und helle Atmosphäre sowie eine besondere Architektur. Das Split-Level-Konzept dieses Hauses überrascht mit besonderem Wohnkomfort. Anstelle klassischer, starrer Etagen erstreckt sich der Wohn-/Nutzraum hier über insgesamt acht versetzte Halbebenen vom Keller bis zum Dachgeschoss. Diese Bauweise verleiht der Immobilie Großzügigkeit und sorgt für spannende Sichtachsen, während gleichzeitig die einzelnen Wohnbereiche optisch und funktional harmonisch voneinander getrennt werden. Jede Ebene erfüllt ihre ganz eigene Funktion und bietet den Bewohnern Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Tageslicht. Ob gemütliches Beisammensein in der großzügigen Wohnküche mit Kaminofen oder konzentriertes Arbeiten im separaten Arbeitszimmer – die Raumaufteilung passt sich flexibel jedem Lebensentwurf an. AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechend soliden Zustand. Pflegeleichte Bodenbeläge wie Parkett, Vinyl, Laminat und Fliesen ziehen sich durch die Halbebenen. Wohnküche & Kamin: Ein Highlight ist die einladende Wohnküche, die nicht nur Platz für gesellige Kochevents bietet, sondern mit einem Kaminofen für behagliche Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Badezimmer & Komfort: Die zwei vollwertigen Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen für einen stressfreien Familienalltag. Fenster & Rollläden: Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in einem guten Zustand und sind für optimalen Lichtschutz und Sicherheit überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Parken am Haus: Ein eigener Außenstellplatz gehört zum Haus. DER AUSSENBEREICH Das ca. 520 m² große Grundstück in reizvoller Hanglage wurde landschaftlich optimal ausgenutzt und bietet Naturliebhabern eine Vielzahl an individuellen Freisitzen. Durch die Hangstruktur entstehen verschiedene, windgeschützte und kaum einsehbare Ebenen. Balkon an der Wohnküche: Genießen Sie Ihren ersten morgendlichen Kaffee direkt von der Küche aus an der frischen Luft. Große Terrasse am Wohnzimmer: Perfekt geeignet für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden in der Sonne. Terrasse auf der unteren Ebene: Ein wunderbar schattiger, ruhiger Rückzugsort im Grünen für heiße Sommertage. Terrassenbereiche neben dem Haus: Vielseitig nutzbare Freiflächen, die je nach Sonnenstand stets das perfekte Plätzchen bieten. TECHNIK & ENERGIE Das Haus wird über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Heizkörper) aus dem Baujahr betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Bei dem Objekt handelt es sich rechtlich um ein Wohnungseigentum. Das Objekt wird in der Praxis jedoch ohne Hausverwaltung oder Gemeinschaftskosten wie ein völlig autarkes Einfamilienhaus geführt. Das Gebäude steht auf einem Wohnungserbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt ca. 63 Jahre ( bis 20.09.2089 ). Der Ebbauzins beträgt 0.- Euro pro Jahr., da der entsprechende Miteigentumsanteil am realen Grundstück mitverkauft wird. Gut zu wissen für Ihre Sicherheit: Es gibt keinen fremden Grundstückseigentümer ( ie z.B. Kirche oder Gemeinde ) Die Käufer der Einheiten sind gemeinsam selbst Eigentümer des Grundstücks. Ein Verlust des Hauses durch Ablauf der Frist ist damit ausgeschlossen.