solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in schöner Lage von Siegburg-Kaldauen.

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Außenansicht

53721 Siegburg

Frei ab: Nach Absprache

439.000 €Kaufpreis3.512,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 439.000 €
Preis pro m²: 3.512 €
Maklerprovision: 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 473 m²
Nutzfläche: 60 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, Garten, Sauna und Partykeller Diese vielseitige Doppelhaushälfte bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 473 m² großen Grundstück einen durchdachten Grundriss und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Highlights auf einen Blick: Wohnfläche & Zimmer: Ca. 125 m² auf 4 Zimmer; inklusive ausgebauten Spitzboden. Sanitär & Wellness: Hauptbadezimmer im Obergeschoss, praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein eigener Saunabereich mit Dusche im Untergeschoss. Vollkeller mit Freizeitwert: Ausgebauter Party- und Freizeitkeller mit Theke, Saunabereich, Nutzkeller Außenbereich: Eingewachsener Garten mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Parksituation: Einzelgarage und zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus. Verfügbarkeit: Bezugsfrei nach Absprache. Kurzbeschreibung: Über einen kleinen Eingangsflur – mit dem Gäste-WC zur rechten Seite – gelangen Sie in eine großzügige, einladende Essdiele. Von hier aus führen das Treppenhaus nach oben und unten sowie die Zugänge zur separaten Küche und in das helle Wohnzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume samt zentralem Badezimmer, nach oben hin ergänzt durch das wohnliche Dachstudio im ausgebauten Spitzboden. Der Vollkeller überzeugt durch echten Mehrwert: Neben klassischer Nutzfläche erwarten Sie hier ein uriger Freizeit- und Partykeller für gesellige Runden sowie ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 173.2 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53721 Siegburg

Familienfreundlich, naturnah und bestens angebunden in Siegburg-Kaldauen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Siegburger Stadtteil Kaldauen. Hier verbinden sich idyllische Natur und eine gute Infrastruktur zu einem perfekten Wohnumfeld – besonders für Familien. Alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort Kaldauen bietet eine eigenständige, bequeme Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten im Ortsteil erreichbar. Man genießt die Beschaulichkeit eines grünen Vororts, ohne auf den Komfort kurzer Erledigungswege verzichten zu müssen. Familie & Bildung: Kurze Wege für Groß und Klein Für die jüngsten Familienmitglieder ist bestens gesorgt. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die Grundschule Kaldauen ist schnell und sicher erreicht. Alle weiterführenden Schulformen – von Gymnasien über Gesamtschulen bis hin zu Realschulen – liegen im nahegelegenen Siegburger Stadtzentrum und lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder über die regelmäßigen Busverbindungen erreichen. Natur & Freizeitwert direkt vor der Haustür Die Lage punktet mit einem außergewöhnlich hohen Erholungswert: Die umliegenden Waldgebiete, das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Wahnbachtalsperre sowie die nahe Sieg-Aue laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote im Ort und der näheren Umgebung bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung der ganzen Familie. Zentral angebunden an Siegburg und die Region Die Siegburger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und dem ICE-Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt (auch mit einer guten Busanbindung angebunden). Von dort aus bestehen erstklassige Verbindungen nach Bonn, Köln und Frankfurt. Auch die Autobahnanbindungen (A3 und A560) sind schnell erreicht, was die Lage zusätzlich für Berufspendler besonders attraktiv macht.