Familientraum: Toller Bungalow mit Garage, Vollkeller und Garten in Troisdorf.

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Außenansicht

53840 Troisdorf

Frei ab: Nach Absprache

399.000 €Kaufpreis3.297,52 €/m²

Wohnfläche

121 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 3.297,52 €
Maklerprovision: 2,5 % zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 121 m²
Grundstücksfläche: 434 m²
Nutzfläche: 125 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Garten und Raum für eigene Ideen: Dieser Reihenbungalow am Orchideenplatz in Troisdorf verbindet Wohnen auf einer Ebene mit einem Vollkeller und einer Garage direkt am Haus. Große Fensterflächen im Wohnbereich öffnen den Blick ins Grüne. Wohnzimmer und Essdiele, jeweils mit Zugang zur Terrasse, bieten einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag; der fast uneinsehbare Garten ergänzt das Haus um einen privaten Platz im Freien. Die weiteren Räume lassen sich passend zur eigenen Lebenssituation gestalten – etwa zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer. Eine Küche mit Nebenraum, zwei Bäder und die zusätzlichen Kellerräume schaffen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume werden hierbei nicht als zusätzliche Wohnfläche beworben, könnten aber teilweise wohnlich genutzt werden. Ausstattung und Oberflächen zeigen den Charakter des Baujahrs 1978. Wer sein zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte, findet hier einen tollen Ausgangspunkt. Die energetische Weiterentwicklung sollte bei der Planung berücksichtigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Reiheneckbungalow, Baujahr 1978 Garten und Terrasse Garage am Haus Kelleraussentreppe Große Fensterflächen im Wohnbereich zwei Bäder, ein Wannenbad, ein Duschbad, beide mit Lichtkuppel isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ( teilweise elektrisch ) gewartete Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ( Baujahr 2003 ) Kellerbar

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53840 Troisdorf

Familienfreundlich und verkehrsgünstig – Wohnen am Orchideenplatz Das Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener, verkehrsberuhigter Wohnlage am Orchideenplatz im Troisdorfer Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte. Die Nachbarschaft bietet ein praktisches, kinderfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag. Kurze Wege für Kinder: Kindergärten, die örtliche Grundschule (Roncallischule) sowie Spielplätze – darunter der bekannte Bauspielplatz/Abenteuerspielplatz – liegen im direkten Wohnumfeld und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den Zentren von Troisdorf und Siegburg. Solide Nahversorgung: Vor Ort finden sich ein EDEKA-Markt, weitere Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Alles Wichtige lässt sich schnell und unkompliziert erledigen. Gute Anbindung für Pendler: Der fußläufig erreichbare Bahnhof Friedrich-Wilhelms-Hütte bietet mit den Linien S12 und RB27 direkte Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegen. Über die Autobahnen A59 und A560 sowie die B8 sind die umliegenden Städte und der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar. Freizeit und Natur: Die nahegelegenen Siegauen mit ihren Rad- und Spazierwegen, der Rotter See und die örtlichen Sportvereine bieten vielfältige Ausgleichsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein praktischer Standort für Familien, die kurze Alltagswege und eine verlässliche Anbindung an die Region schätzen.

Sonstige Informationen

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Das Haus kann nach Vertragsabschluss zeitnah übergeben werden. Die Bilder wurden mit KI bearbeitet. Hierbei wurden insbesondere Möbel entfernt.