Großzügiges, kernsaniertes Wohnhaus am Waldrand in Elz/Malmeneich

Einziehen und wohlfühlen – großzügiges Wohnen in naturnaher Lage Dieses großzügige und umfassend kernsanierte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 219 m², einer vielseitigen Raumaufteilung und einem rund 1.200 m² großen Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage. Die Immobilie bietet viel Raum für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Aufteilung über zwei Wohnebenen ermöglicht dabei eine besonders individuelle Nutzung. Das Obergeschoss ist vom übrigen Wohnbereich abgetrennt und kann dadurch flexibel als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Großzügige Wohnbereiche, moderne Sanitärausstattung, ein Kamin sowie mehrere Außenbereiche schaffen ein angenehmes und vielseitiges Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen mit Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge, einen großzügigen Keller und einen zusätzlichen Dachboden. Die besondere Lage direkt am Waldrand verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit von Elz und Limburg sowie den Großstädten Köln und Frankfurt. Erdgeschoss – ca. 115 m² Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss: •Küche •Esszimmer •Wohnzimmer mit Kamin •separates WC •neues, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche •Schlafzimmer •Kinderzimmer •zwei Terrassen mit direktem Gartenzugang Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Außenraum und bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte oder das Familienleben im Freien. Obergeschoss – ca. 104 m² Das Obergeschoss bietet einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: •Küche •Esszimmer •Wohnzimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Badezimmer mit Badewanne •Balkon Durch die räumliche Trennung vom Erdgeschoss eignet sich diese Ebene besonders gut als eigenständiger Wohnbereich und bietet damit optimale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Keller – ca. 103 m² Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen: •4 Kellerräume •Waschküche Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden als weitere Lagerfläche zur Verfügung. Grundstück & Außenbereich Das ca. 1.200 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Die besondere Lage direkt am Waldrand sorgt für eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Zum Haus gehören außerdem: •2 Garagen bis zu 3 Autos •Gartenhütte •2 Terrassen •Balkon Hier lässt sich das Leben im Grünen in besonderem Maße genießen – ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Garten oder bei entspannten Stunden in der Natur. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Kamin Bemerkungen: Zustand & Ausstattung Das Haus wurde umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort. Erdgeschoss verfügt über ein neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, während im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Wichtigste auf einen Blick •Wohnfläche: ca. 219 m² •Kellerfläche: ca. 103 m² •Grundstück: ca. 1.200 m² •großzügiger Dachboden als Lagerfläche •2 Garagen bis zu 3 Autos •2 Terrassen •1 Balkon •Kamin •Ölheizung •umfassend kernsaniert •neues Dach •direkt am Waldrand •ideal für Mehrgenerationenwohnen Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und Natur miteinander verbinden möchten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Mietkonditionen Kaltmiete: 1.700,00 € monatlich Nebenkosten: 200,00 € monatlich Öl: separat durch den Mieter Strom: separat durch den Mieter, eigener Vertrag Kaution: 2 Monatskaltmieten = 3.400,00 € Das Objekt befindet sich derzeitig noch in den letzten Zügen der Sanierungsphase, daher sind weiteren Fotos vorhanden. Besichtigung & Anfrage Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Selbstauskunft mit folgenden Angaben: •vollständiger Name •Anzahl der im Haushalt lebenden Personen •monatliches Netto-Haushaltseinkommen •berufliche Situation bzw. Arbeitsverhältnis •Kontaktdaten Bitte prüfen Sie vor einer Anfrage zunächst die Lage und das Umfeld des Objekts über Google Maps, um sich einen ersten Eindruck von der Umgebung zu verschaffen. Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen und melden uns anschließend zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.