ERSTBEZUG | KERNSANIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDBALKON | RUHIG | SCHWABING-WEST | OLYMPIAPARK

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Badezimmer

Birnauer Straße 17, 80809 München, Bayern

Frei ab: Sofort

560.000 €Kaufpreis10.980,39 €/m²

Wohnfläche

51 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 560.000 €
Preis pro m²: 10.980,39 €
Hausgeld: 180 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 51 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1982
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

TOP-LAGE, TOP SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG: Diese hochwertig kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet ein modernes Wohngefühl mit einer besonders attraktiven Lage in München-Schwabing-West. Auf rund 51 m² erwartet Sie ein helles Zuhause mit offener Wohnküche, stilvollem Badezimmer und sonnigem Südbalkon – eingebettet in eine sehr gepflegte Wohnanlage unmittelbar am Olympiapark. Der Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Seine Ausrichtung zum Innenhof schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Der Südbalkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien: für den ersten Kaffee, eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden in der Sonne. Das Schlafzimmer orientiert sich zur wenig befahrenen Birnauer Straße, die als Fahrradstraße ausgewiesen ist. Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Italienische Designerfliesen im großzügigen Format von 120 × 120 cm, eine bodengleiche Dusche und schwarze, matte Unterputzarmaturen von Hansgrohe setzen klare gestalterische und hochwertige Akzente. Ein großes Natursteinwaschbecken und ein Handtuchtrockner ergänzen die hochwertige Ausstattung. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie Sanitär- und Heizungsausstattung neu ausgeführt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als stilvolles Zuhause als auch als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung. Darüber hinaus kann optional ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR erworben werden - besonders hervorzuheben ist, dass es sich um den oberen Platz einer Duplex-Lösung handelt. ! Es fällt keine Maklerprovision an ! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett Bemerkungen: * Hochwertig kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche * Helle Räume und modernes, offenes Wohnkonzept * Wohnbereich mit offener Küche und Ausrichtung zum ruhigen Innenhof * Sonniger Südbalkon * Schlafzimmer zur wenig befahrenen Fahrradstraße * Vollständig erneuerte Elektrik * Neue Sanitärinstallationen * Erneuerte Heizungsausstattung * Komplett neues Designerbad * Italienische Großformatfliesen in 120 × 120 cm * Bodengleiche Dusche * Hansgrohe-Unterputzarmaturen in Schwarz matt * Großes Natursteinwaschbecken * Handtuchtrockner im Badezimmer * Guter Energieausweis D * Sehr gepflegte Wohnanlage * Niedrige laufende Nebenkosten * Bezugsfrei und sofort bezugsfertig * Tiefgaragenstellplatz (Oberer Platz in Duplex-Garage)

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Birnauer Straße 17, 80809 München, Bayern

Schwabing-West am Olympiapark – urban wohnen, grün leben. Die Wohnung befindet sich in der Birnauer Straße 17 in München-Schwabing-West. Die Lage verbindet das gewachsene Wohnumfeld eines der beliebten Münchner Stadtviertel mit der unmittelbaren Nähe zum Olympiapark. Hier liegen Stadtleben und Erholung angenehm nah beieinander. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang am Olympiasee oder eine Fahrradtour nach Feierabend: Der Olympiapark bietet vielfältige Möglichkeiten direkt im Wohnumfeld. Auch der nahe gelegene Luitpoldpark erweitert das Angebot an Grünflächen und Rückzugsorten. Hinzu kommen die Sport-, Kultur- und Veranstaltungsangebote des Olympiaparks. Die U-Bahn-Station Petuelring mit der Linie U3 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Marienplatz. Die Tram 27 und weitere Busverbindungen ergänzen die sehr gute Anbindung. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring sind auch andere Stadtteile gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahen Umfeld, beispielsweise der EDEKA-Markt an der Lerchenauer Straße. Weitere Geschäfte und eine Apotheke an der Schleißheimer Straße sowie die gastronomischen Angebote im Viertel ergänzen die Infrastruktur. Die als Fahrradstraße ausgewiesene Birnauer Straße und der zum Innenhof orientierte Wohnbereich unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Eine attraktive Adresse für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und die Nähe zu großzügigen Parkanlagen schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung. Die niedrigen laufenden Nebenkosten ergänzen das attraktive Gesamtbild. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte keine Makleranfragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.