Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. – Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach

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91074 Herzogenaurach, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

349.800 €Kaufpreis4.746,27 €/m²

Wohnfläche

73,7 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.800 €
Preis pro m²: 4.746,27 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73,7 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das gesamte Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen eine neue zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage, hochwertig erneuerte Bäder, der Neuanstrich von Fassade und Treppenhaus sowie zahlreiche weitere Maßnahmen. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden mit neuen Gauben, moderner Dämmung und hochwertigem Innenausbau vollständig neu ausgebaut und präsentieren sich heute nahezu im Neubauzustand. Garagen, Stellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladelösungen runden das Gesamtkonzept ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kompakte Dachgeschoss-Wohnung mit vier Zimmern auf ca. 73,7 m². Ein Wohnbereich mit angrenzender Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie ein separates Bad. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem Klima-Split-Gerät ausgestattet. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und nach Abschluss der Arbeiten in neubauähnlichem Zustand übergeben.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91074 Herzogenaurach, Bayern

Ruhig und grün am südlichen Stadtrand von Herzogenaurach – und dennoch nur wenige Minuten von Altstadt, adidas, PUMA und Schaeffler entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Erlangen und Nürnberg schnell erreichbar, sodass sich Beruf, Freizeit und Wohnen hier optimal verbinden lassen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Angaben gemäß § 5 TMG G & T Immobilien GmbH Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll Kolbstr. 10, 90513 Zirndorf Registergericht: Amtsgericht Fürth Handelsregister: HRB 14758 Kontakt Telefon: +49 151 20105030 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.