Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. – Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach

Das gesamte Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen eine neue zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage, hochwertig erneuerte Bäder, der Neuanstrich von Fassade und Treppenhaus sowie zahlreiche weitere Maßnahmen. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden mit neuen Gauben, moderner Dämmung und hochwertigem Innenausbau vollständig neu ausgebaut und präsentieren sich heute nahezu im Neubauzustand. Garagen, Stellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladelösungen runden das Gesamtkonzept ab.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Charaktervolle Dachgeschoss-Wohnung mit drei Zimmern auf ca. 75 m². Offener Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein separates Bad. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem Klima-Split-Gerät ausgestattet. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und nach Abschluss der Arbeiten in neubauähnlichem Zustand übergeben. Hinweis: Die gezeigten Bad- und WC-Bilder der Dachgeschosswohnungen sind Beispielbilder. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Die Aufnahmen sind KI-generierte Einrichtungs­beispiele. Der Verkauf erfolgt unmöbliert.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Angaben gemäß § 5 TMG G & T Immobilien GmbH Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll Kolbstr. 10, 90513 Zirndorf Registergericht: Amtsgericht Fürth Handelsregister: HRB 14758 Kontakt Telefon: +49 151 20105030 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.