OHNE BALKON, DAFÜR CA. 5,2 % RENDITE | Sanierte 2 Zi. in der Au | provisionsfrei

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem unmittelbar nutzbaren Zustand. Ausstattung im Überblick • ca. 55 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • großzügiger Wohnbereich mit rund 26 m² • Schlafzimmer mit rund 15 m² • neuer Eichenparkettboden • modernisiertes Badezimmer • hochwertige Dusche mit Glasabtrennung • neue Einbauküche • große Fensterflächen • Zentralheizung • Personenaufzug im Gebäude • eigenes Kellerabteil • sofort bezugsfrei • kein Renovierungsbedarf • Verkauf direkt vom Eigentümer • keine Käuferprovision Die neue und passgenau eingebaute Küche wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für 15.000 € übernommen. Hausgeld Das derzeitige Hausgeld liegt bei rund 500 € monatlich. Hier sollte aus unserer Sicht zwischen dem gesamten Hausgeld und den tatsächlich beim Eigentümer verbleibenden Kosten unterschieden werden. Ein Teil des Hausgeldes entfällt auf umlagefähige Betriebs und Heizkosten. Die Wohnung wurde zuvor von einer Familie genutzt, sodass insbesondere der bisherige Heizverbrauch nicht zwingend auf die zukünftige Nutzung übertragen werden kann. Die aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und die konkrete Zusammensetzung des Hausgeldes stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Unteren Au, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt. Die Lage verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Münchner Innenstadt und einem hohen Freizeitwert. Die U Bahn Station Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sendlinger Tor, Hauptbahnhof und zahlreiche weitere zentrale Münchner Ziele sind damit schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist zudem die Nähe zur Isar. Frühlingsanlagen, Auer Mühlbach und die Grünflächen entlang der Isar bieten einen hohen Freizeitwert. Auch Mariahilfplatz und Nockherberg befinden sich in der näheren Umgebung. Gerade für die Vermietung verbindet der Standort damit mehrere wichtige Faktoren: • zentrale Münchner Lage • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Isarnähe • hohe Nahversorgung • kurze Wege in die Innenstadt • hohe Nachfrage nach kompakten 2 Zimmer Wohnungen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel