Modernisiert. Hochwertig. Zukunftsfähig. – Wohnen zwischen Altstadt und Weltmarken in Herzogenaurach

Das gesamte Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert und aufgewertet. Dazu zählen eine neue zentrale Wärmepumpen-Heizungsanlage, hochwertig erneuerte Bäder, der Neuanstrich von Fassade und Treppenhaus sowie zahlreiche weitere Maßnahmen. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden mit neuen Gauben, moderner Dämmung und hochwertigem Innenausbau vollständig neu ausgebaut und präsentieren sich heute nahezu im Neubauzustand. Garagen, Stellplätze sowie die Vorbereitung für E-Ladelösungen runden das Gesamtkonzept ab.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 1. OG mit großem überdachten Balkon sowie ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Hinzu kommen ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich gibt es einen separaten Waschraum. Alle Stellplätze werden für die Installation einer Wallbox vorbereitet. Die gezeigten Innenraumbilder sind KI-generierte Einrichtungs­beispiele. Der Verkauf erfolgt unmöbliert. Die Wohnung ist bestens für Paare oder Familien geeignet. Besonderheiten: - eigener großer Kellerraum - wahlweise Stellplatz oder Garage, verbunden mit zusätzlichen Kosten - Stellplätze für Wallbox vorbereitet - großzügiger, überdachter Balkon mit Südausrichtung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Angaben gemäß § 5 TMG G & T Immobilien GmbH Geschäftsführer: Sebastian Gleißner und Maximilian Troll Kolbstr. 10, 90513 Zirndorf Registergericht: Amtsgericht Fürth Handelsregister: HRB 14758 Kontakt Telefon: +49 151 20105030 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.