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Moderne, Erdgeschosswohnung mit Garten und Souterrain - Erstbezug! ab sofort!

1/7
Wohn/Essbereich
795.000 €Kaufpreis9.352,94 €/m²
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
4
Etage
0
Terrasse
Garten
Keller
Barrierefrei
Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis
795.000 €
Preis pro m²
9.352,94 €
Maklerprovision
keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
85 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Etage
0
Etagen (gesamt)
3
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494395/ Diese hochwertige und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem neu errichteten, energieeffiziente 6-Parteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer stilvollen Ausstattung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 qm große Terrasse mit angrenzenden Garten - ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. - 2 gemütliche Schlafzimmer - Heller Wohn- und Essbereich -Modernes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Dusche - Abstellraum im EG - ca. 12 qm große Terrasse mit eigenem Garten - Zusätzlicher Souterrain - Raum mit ca. 17qm, ideal als Hobby oder weiteres Schlafzimmer

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Keller
Ja
Gartennutzung
Ja
Barrierefrei
Ja
Terrasse, Garten, Keller, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Echtholzparkett Eiche - Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinfliesen - Terrassenbelag - Echtholz - dreifachverglaste Fenster - Fußbodenheizung - Wohnraumlüftung - elektrische Rollläden - Wärmepumpe - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Waschraum mit zwei Anschlüssen - separater Trockenraum - Stellplatz vor dem Haus zusätzlich zu erwerben - kleiner Spielplatz auf dem Grundstück - das Haus wurde in einer sogenannten „weißen Wanne“ gebaut, um Überschwemmungsschäden vorzubeugen

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Holzgarten Str.12, 85221 Dachau, Bayern
Zentral, ruhig und hervorragend angebunden – Die Wohnung liegt in einer Lage, die durch ihre gelungene Kombination aus Zentralität und Ruhe überzeugt. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch mitten im gewachsenen Dachauer Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld. Der Bahnhof Dachau ist fußläufig erreichbar, die Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist komfortabel. Für den täglichen Bedarf ist die Lage besonders praktisch: Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt und weitere Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig sorgen nahe Grün- und Freizeitflächen für ein angenehmes Wohnumfeld. Schloss Dachau, Naherholungsmöglichkeiten, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Dachau selbst zählt zu den begehrten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Stadt verbindet historisches Flair, gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme PG Holzgarten GmbH Carl-Olaf-Petersen-Str­aße 1 85221 Dachau Telefon: +49 172 8423997 Handelsregister: AG München Handelsregisternumm­er: HRB 250216 // USt-IdNr.: DE370122558 Geschäftführer:­ Patrick Vogt und Rainer Süßbauer Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Vogt
OhneMakler GmbH
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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