5-Familienhaus in Dortmund-Huckarde mit Mietgarantie – 5,5 % Bruttorendite, provisionsfrei

Keyfacts: Das Mehrfamilienhaus ist vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Mietgarantie Kaltmiete: 9,24 €/m² = 3.316 € pro Monat Jahresnettokaltmiete: 39.792 € Rendite: 5,5 % Ihre Vorteile: - Kauf ohne Eigenkapital möglich - Mietgarantie für 6 Jahre - Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung - Neues Restnutzungsgutachten für Käufer: ca. 6,5 % Abschreibung - Positiver Cashflow nach Steuern ab dem 1. Tag Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten bietet mit ca. 359 m² Wohnfläche ein attraktives Investitionsobjekt im gewachsenen Dortmunder Stadtteil Huckarde, nur wenige Gehminuten vom künftigen IGA-2027-Gelände „Zukunftsgarten Dortmund" entfernt. Highlights des Hauses: - 5 abgeschlossene Wohnungen mit je Küche und Bad - 4 Wohnungen mit eigenem Balkon - Beliebte 3-Zimmer-Grundrisse (ca. 65–87 m²) - Massivbauweise, Gas-Zentralheizung - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss - Bus direkt vor der Tür, Stadtbahn U47 in der Nähe Aufteilung: - EG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 65 m² - EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 65 m² - 1. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 68 m² - 1. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 68 m² - DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 87 m² Das 1924 errichtete Haus in Massivbauweise liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Grundschule und Gesamtschule, Hausarzt, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Stadtbahn bzw. in ca. 10 Autominuten erreichbar, die A40 liegt rund 4 km entfernt. Mit der IGA 2027 in direkter Nachbarschaft gewinnt das Umfeld zusätzlich an Attraktivität. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage auf einem Gesamtgrundstück von ca. 4.751 m². Kaufpreis: 723.500 € = (2015,32 €/m²) – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Balkon, Garten, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Massivbauweise (Mauerwerk/Beton), Ziegel Dach - 5 abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Bad - Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2000) - Balkon in der Wohnung EG links - Wohngebäudeversicherung (gleitender Neuwert inkl. Elementarschäden) besteht - Zertifizierte Flächenberechnung nach DIN 277 liegt vor Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,58 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr 1924, gültig bis 27.11.2034.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.