KAUFEN STATT MIETEN – Moderne Gewerbeeinheit mit Lager, Büro & Stellplatz

Kaufpreis: 285.000 € Gesamtfläche: ca. 150 m² Geplante Fertigstellung: Mai 2027 Zum Verkauf steht eine neu entstehende, moderne Gewerbeeinheit im Industriegebiet von Karlsdorf-Neuthard. Auf insgesamt ca. 150 m² verbindet die Einheit eine ebenerdig zugängliche Lagerfläche mit modernen Büroflächen im 1. Obergeschoss. Ideal für Unternehmen, die Lager, Betrieb und Verwaltung an einem Standort kombinieren möchten. Flächenaufteilung Erdgeschoss – ca. 75 m² Lagerfläche Die ebenerdige Lagerfläche ist komfortabel über die innenliegende Hallenstraße erreichbar. Die Fläche eignet sich unter anderem für Lager, Handwerk, E-Commerce, Serviceunternehmen und weitere gewerbliche Nutzungen. Der moderne graue Epoxidharzboden sorgt für eine hochwertige, robuste und pflegeleichte Oberfläche. 1. Obergeschoss – ca. 75 m² Bürofläche Über eine eigene Treppe innerhalb der Gewerbeeinheit gelangen Sie direkt in das Obergeschoss. Hier befinden sich: - zwei moderne Büroräume - eigenes WC - Klimaanlagen - Telefon-/Kommunikationsanschluss - hochwertiger Vinylboden - großzügige Fensterflächen für helle Arbeitsräume Die Kombination ermöglicht eine optimale Trennung von operativer Gewerbefläche und Verwaltung. KAUFEN STATT MIETEN Warum dauerhaft Gewerbefläche mieten, wenn Sie in Ihre eigene Immobilie investieren können? Beispielhafte Finanzierung: Kaufpreis: 285.000 € Sollzins: 4,50 % p.a. Anfängliche Tilgung: 1,50 % p.a. Monatliche Rate: ca. 1.425 € Damit kann der Erwerb einer eigenen Gewerbeeinheit – abhängig von der individuellen Finanzierung – eine attraktive Alternative zur dauerhaften Anmietung vergleichbarer Gewerbeflächen darstellen. Jetzt vormerken und eigene Gewerbeeinheit für 2027 sichern. Gerne erhalten Sie weitere Informationen zur geplanten Gewerbeanlage, Ausstattung, Flächenaufteilung und Verfügbarkeit. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Ausführung und Ausstattung können hiervon abweichen. Die Fertigstellung im Mai 2027 entspricht der derzeitigen Planung. Die Finanzierungsberechnung stellt lediglich ein unverbindliches Rechenbeispiel dar. Finanzierung und Konditionen sind insbesondere von Bonität, Eigenkapital und finanzierender Bank abhängig. Kaufnebenkosten sind nicht berücksichtigt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen: Die gesamte Anlage wird modern und hochwertig ausgeführt. Jede Gewerbeeinheit bildet einen eigenen Bereich mit Lagerfläche im Erdgeschoss und den dazugehörigen Büro- und Sanitärräumen im Obergeschoss. Zusätzlich gehört zur Einheit ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz im Außenbereich.

Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.