AIGNER - Gut geschnitten und bestens angebunden: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Laim

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer separaten Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich, die eine offene Verbindung zwischen den Bereichen schafft. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zudem wurden bereits umfangreiche Maßnahmen am Gebäude umgesetzt: Die Fassade sowie die Balkone wurden 2021 saniert und das Dach im Jahr 2024 neu gedämmt. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist bereits beschlossen. Dabei ist der Umstieg von der bestehenden Ölheizung auf eine moderne Gasheizung vorgesehen. Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, wodurch zusätzlicher Stauraum und eine komfortable Parksituation gewährleistet sind. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, sonnigem Balkon und bereits erfolgten sowie geplanten Modernisierungsmaßnahmen macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie in einer gefragten Münchner Lage. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 410.000 Euro + Duplex 20.000 Euro = Gesmatkaufpreis 430.000 Euro.

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon Separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2023 Möglichkeit zur Installation einer Waschmaschine in der Küche Gemeinschaftliche Waschküche im Haus vorhanden Gepflegte Wohnanlage mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen Sanierte Fassade und Balkone (2021) Neu gedämmtes Dach (2024) Geplante Erneuerung der Heizungsanlage (Umstellung von Öl auf Gas) Duplexstellplatz Eigenes Kellerabteil

Baujahr: 1969 Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 135,3 kWh/(m²*a)