Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Loggia und PV Strom

Diese attraktive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet auf ca. 83,73 m² Wohnfläche ein modernes, großzügiges und besonders angenehmes Zuhause. Der besondere Charme dieser Wohnung entsteht durch die hohen Decken, die großzügige Raumwirkung und die durchdachte Aufteilung. Großzügige Fensterflächen, integrierte LED-Decken-Spots und hochwertige, großformatige Fliesen unterstreichen den modernen und stilvollen Charakter der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Koch-/Essbereich. Hier verbinden sich modernes Wohnen und ein offenes Raumgefühl mit einer klaren, geschickten Gliederung. Eine raumteilende Wand trennt die Küche optisch vom Wohnbereich, ohne dabei die Offenheit des Raumes zu nehmen. So entstehen innerhalb des großzügigen Wohnzimmers verschiedene, harmonisch aufeinander abgestimmte Bereiche, ideal zum Kochen, gemeinsamen Essen, Entspannen oder für gesellige Abende. Die bereits vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine praktische und zugleich stilvolle Lösung für den Alltag. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnraum um einen schönen privaten Außenbereich ergänzt. Die beiden separaten Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice, die Räume lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig. Großformatige Fliesen, ein praktischer Handtuchheizkörper sowie ein stilvoller Waschtisch sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente und angenehmen Komfort. Ein besonderes Plus ist der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier befinden sich bereits die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass die Hausarbeit bequem direkt in der Wohnung erledigt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachbodenraum oberhalb des Abstellraums. Dieser eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Koffern, saisonalen Gegenständen, Dekoration oder anderen Dingen, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Auch bei den technischen Details überzeugt die Wohnung: Für diese Wohneinheit wird hauseigener PV-Strom genutzt. Damit wird modernes Wohnen mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung verbunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der mit einer Wallbox ausgestattet ist, ideal für Besitzer eines Elektrofahrzeugs und ein komfortables Extra im Alltag. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig. Whg 6: Kaltmiete: 1339 EUR Küche: 80,- EUR Stellplatz mit Wallbox: 50,-EUR Nebenkosten: 210,-EUR ______________________ Warmmiete: 1.679 - EUR Kaution: 2678,- EUR

Vorteile die überzeugen: •Einbauküche • Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Dachboden für extra Stauraum •Barrierefrei •Elektrische Rollläden •bodengleiche Duschen • Waschbeckenunterbauschrank • LED Spots •Sicherheitsglas-Duschkabine •Handtuchheizkörper im Bad •Video-Sprechanlage •moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetage •niedrige Energiekosten • PV Anlage und günstiger PV Strom für diese Wohneinheit •überdachte Loggia •sehr gut möblierbare Grundrisse •große Fenster mit 3-fach Verglasung •Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar • zentrale Luftwärmepumpe •stadtnahe Wohnlage

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Ersteller! Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.