Zum Inhalt springen

Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon

1/8
Wohnbereich
1.169,4 €Kaltmiete15,00 €/m²
Wohnfläche
77,96 m²
Zimmer
3
Etage
1
Terrasse
Fahrstuhl
Barrierefrei
Außenstellplatz (7)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete
1.169,4 €
Mietpreis pro m²
15 €
Maklerprovision
Provisionsfrei
Außenstellplatz (Miete)
7.000 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
77,96 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Etage
1
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
1
Stellplätze
7
Wohneinheiten
7
Baujahr
2024
Baualtersklasse
Neubau
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 77,96 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zum eigenen Garten. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder eine kleine Familie. Ein weiterer Pluspunkt ist der kurze Weg vom Hauseingang zum zugehörigen Stellplatz. Dieser kann für 60,00 EUR monatlich angemietet werden und ist mit einer Wallbox für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet. Die Wohnung ist als Erstbezug zum 01.11. bezugsfertig. Wohnfläche: ca. 77,96 m² Kaltmiete: 1.169,40 EUR Stellplatz mit Wallbox: 50,00 EUR monatlich Nebenkosten: 195,- EUR __________________ Warmmiete: 1414,40,- EUR Kaution: 3.508,- EUR

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Fenster
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Aufzug
Personenaufzug
Energietyp
KfW 40
Ausstattungsqualität
Gehoben
Abstellraum
Ja
Rollläden
Ja
Kabel-/Sat-TV
Ja
Barrierefrei
Ja
Vorteile die überzeugen: •niedrige Energiekosten •Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner (kein Keller) •stadtnahe Wohnlage •großer Balkon / Terrasse •sehr gut möblierbare Grundrisse •große Fenster mit 3-fach Verglasung •Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar •Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage •zentrale Luftwärmepumpe •Aufzug •Barrierefrei •Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas •Elektrische Rollladen •bodengleiche Duschen •Sicherheitsglas-Duschkabine •Handtuchheizkörper im Bad •Video-Sprechanlage •Stellplatz mit Wallbox

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Engernweg 30, 33100 Paderborn
Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg. Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Detmolder Straße und dem Dörener Weg befindet. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet, die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.

Sonstige Informationen

Das Angebot gefällt Ihnen ? Schreiben Sie uns über den Kontakt-Button des jeweiligen Internetportales, wir übersenden Ihnen ein Exposé. Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller! Gerne möchte ich Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen, um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin . Sie erreichen uns: Georg Knaup : 05251 - 20 778 10 und Mobil: 0171 21 22 320 und Andreas Scheurell: 05251 - 2077818 und Mobil 0170 23 07 555 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Haben Sie bereits ein Finanzierungsangebot Ihrer Bank? Auch hier helfen wir Ihnen gerne weiter und vermitteln Ihnen ein Beratungsgespräch mit einem Bank - unabhängigen Finanzierungsexperten, unverbindlich und kostenlos. Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler. Vertragsgrundlage ist ausschließlich der Notarielle Kaufvertag.
Ansprechpartner/in: Georg Knaup
Georg Knaup - Ihr Immopartner
Georg Knaup - Ihr Immopartner
Detmolder Straße 71, 33100 Paderborn

Weitere Angebote von Georg Knaup - Ihr Immopartner

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Paderborn