Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Kernstadt

1/7

Offener Wohnbereich

Engernweg 30, 33100 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2026

962 €Kaltmiete15,00 €/m²

1.172 €Warmmiete

Wohnfläche

64,14 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 962 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 60 €
Mietpreis pro m²: 15 €
Warmmiete: 1.172 €
Kaution: 1.924 €
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 64,14 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 7
Baujahr: 2025
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.11.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses Engernweg 30 in Paderborn und bietet ca. 64,14 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und insbesondere durch ihren großzügigen, offenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem privaten Außenbereich. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Sonne und lädt zum Entspannen, Grillen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Duschbad mit Tageslicht und einem Abstellraum. Es gehört ein Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox zur Wohnung. Die Wohnung ist als Erstbezug ab dem 01.11. bezugsfertig. Kaltmiete: 962,00 EUR PKW-Stellplatz : 50,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizung und Wasser: 160,- EUR ------------------------------------------------ Warmmiete: 1.172,- EUR Kaution: 2.886,- EUR Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gartennutzung: Ja
Rollläden: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja

Vorteile die überzeugen: Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner (kein Keller) moderne Aufzugsanlage bis auf die Wohnetage niedrige Energiekosten stadtnahe Wohnlage großer Balkon / Terrasse sehr gut möblierbare Grundrisse große Fenster mit 3-fach Verglasung Fußbodenheizung, jeder Raum einzeln steuerbar Zeitgemäße Gebäudetechnik mit Photovoltaik Anlage Sonderabschreibung für Kapitalanleger zentrale Luftwärmepumpe Aufzug Barrierfrei Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Wärmeisolierglas Elektrische Rollladen bodengleiche Duschen Sicherheitsglas-Duschkabine Handtuchheizkörper im Bad Video-Sprechanlage

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Kostenaufstellung: Kaltmiete: 962,- EUR PKW Stellplatz mit Wallbox: 50,- EUR Nebenkostenvorauszahlung: 160,- EUR _________________________________ Warmmiete: 1172,- EUR Kaution: 2886,- EUR Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer! Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit einer Vorstellung Ihrer Person und Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten. Sie erreichen uns unter der Tel.Nr.: 05251 - 20 77 811 weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de Sonstiges: Alle Angaben ohne Gewähr! Der Makler haftet nicht für Tipp- oder Datenübermittlungsfehler.

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

Georg Knaup - Ihr Immopartner

Detmolder Straße 71, 33100 Paderborn

Zum Maklerprofil

Website: www.immopartner-pb.de

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gartennutzung: Ja
Rollläden: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Engernweg 30, 33100 Paderborn, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Mietwohnungen befinden sich im direkten Kernstadtbereich von Paderborn, zwischen der Detmolder Straße und dem Dörener Weg. Die Nahversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist die Innenstadt sehr nahe gelegen und fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, in wenigen Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, von der aus man bequem in die Innenstadt gelangen kann. Die Wohnungen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Paderborn Kernstadt. Genauer gesagt liegen sie in der Straße Engernweg 30, welche sich in unmittelbarer Nähe zur Detmolder Straße und dem Dörener Weg befindet. Die direkte Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnungen im Engernweg 30 eine ideale Lage für alle bietet, die einerseits die Ruhe und Idylle einer Wohngegend schätzen, aber andererseits auch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Die Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort in Paderborn.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Engernweg 30, 33100 Paderborn, Nordrhein-Westfalen