AIGNER - Neubau-Doppelhaushälfte mit Energieeffizienz A+ und Süd-/ Ostgarten in Waldtrudering

Die geplante Doppelhaushälfte verbindet eine moderne Architektur mit einer klaren und durchdachten Raumaufteilung. Auf vier Ebenen entsteht ein vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigen Wohn- und Rückzugsbereichen sowie einer hochwertigen und energieeffizienten Bauweise. Das Haus wird im hinteren Teil des Grundstücks und damit von der Straße abgewandt angeordnet, wodurch eine angenehm zurückversetzte Wohnsituation entsteht. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Der nach Südosten ausgerichtete Garten mit ca. 212 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Außenbereich für Erholung und Aufenthalt. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder kann flexibel entsprechend den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene und schafft einen privaten Bereich mit ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Abstell- und Technik-/Hauswirtschaftsraum. Damit stehen zusätzliche Flächen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Der Grundriss kann, soweit technisch umsetzbar, an die persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen angepasst werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Grundstück 555.000 Euro + Kaufpreis Doppelhaushälfte 728.000 Euro + Einzelgarage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.308.000 Euro. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf das angebotene Grundstück (Kaufpreis: 555.000 Euro) an. Das Haus ist für den Käufer provisionsfrei vom Vertriebspartner. Für die Richtigkeit der Daten des angebotenen Hauses übernehmen wir keine Haftung.

+ Massive Hochlochziegel-Bauweise + Energieeffizienzklasse A+ + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster + Einzeln regulierbare Fußbodenheizung + Aluminium-Rollläden + Hochwertiger Eiche-Massivparkettboden in den Wohnbereichen + Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe + Zwei Bäder und ein Gäste-WC + Ca. 212 m² großer Süd-/ Westgarten + Einzelgarage und vorgelagerter Stellplatz + Unabhängige, baubegleitende Kontrolle der Bauqualität durch den TÜV Süd + Schlüsselfertige Übergabe + Individuelle Anpassungen sind, soweit technisch umsetzbar, möglich

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 2028