AIGNER - Neubau-Doppelhaushälfte mit Süd-/Westgarten in Waldtrudering

Die geplante Doppelhaushälfte verbindet eine moderne Architektursprache mit einer großzügigen und funktionalen Raumaufteilung. Auf vier Ebenen entsteht ein hochwertiges Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise verbindet. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und wird durch ein Gäste-WC ergänzt. Der nach Süd-/ Westen ausgerichtete Garten mit ca. 147 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen attraktiven Außenbereich für Erholung und Aufenthalt. Optional lässt sich im Erdgeschoss eine bis ins Obergeschoss offene Galerie realisieren. Sie verleiht dem Wohnbereich eine besondere Raumwirkung und sorgt für ein großzügiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder kann flexibel entsprechend den persönlichen Bedürfnissen genutzt werden. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene und schafft einen privaten Bereich mit ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Abstell- und Technik-/Hauswirtschaftsraum. Damit stehen zusätzliche Flächen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage sowie ein vorgelagerter Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Der Grundriss kann, soweit technisch umsetzbar, an die persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen angepasst werden. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Grundstück 442.000 Euro + Kaufpreis Doppelhaushälfte 724.000 Euro + Einzelgarage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.191.000 Euro. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf das angebotene Grundstück (Kaufpreis: 442.000 Euro) an. Das Haus ist für den Käufer provisionsfrei vom Vertriebspartner. Für die Richtigkeit der Daten des angebotenen Hauses übernehmen wir keine Haftung.

+ Massive Hochlochziegel-Bauweise + Energieeffizienzklasse A+ + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster + Einzeln regulierbare Fußbodenheizung + Aluminium-Rollläden + Hochwertiger Eiche-Massivparkettboden in den Wohnbereichen + Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe + Zwei Bäder und ein Gäste-WC + Ca. 147 m² großer Süd-/ Westgarten + Einzelgarage und vorgelagerter Stellplatz + Optional Galeriebereich im Wohnzimmer möglich + Unabhängige, baubegleitende Kontrolle der Bauqualität durch den TÜV Süd + Schlüsselfertige Übergabe + Individuelle Anpassungen sind, soweit technisch umsetzbar, möglich

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 2028