***Ideal für WG-Vermietung oder Selbstbezug - gepflegte Stadtwohnung in Neckarau***

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klassichen Wohnkonzept und einem gut durchdachten Grundriss in einer der beliebtesten Wohnlagen Mannheims. Auf ca. 63 qm Wohnfläche bietet sie vielseitige Möglichkeiten für Singles, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Der offene Wohn- und Küchenbereich verleiht der Wohnung ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Neuvermietung. Die zwei Schlafzimmer sind ähnlich groß und liegen ruhig mit Blick in den Hinterhof. Durch die Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem und ohne lange Wege erreichbar. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die erneuerte Hauselektrik und die Fernwärmeversorgung. Zusammen mit der gefragten Lage in Neckarau und den kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet die Wohnung eine praktische Kombination aus Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität mit Ausblick auf langfristigen Werterhalt. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit zeitnah bezogen oder neu vermietet werden. Die Highlights auf einen Blick: * ca. 63 qm Wohnfläche * 2 Zimmer * Erdgeschoss * frisch renoviert * offener Wohn- und Essbereich * Einbauküche vorhanden * gut geschnittener Grundriss * WG-geeignet * Elektrik des gesamten Hauses auf neuestem Stand * Fernwärme * eigener Kellerraum * kein Balkon * leerstehend und kurzfristig verfügbar Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 63 qm Wohnfläche * 2 Zimmer * Erdgeschoss * gepflegter Zustand * offene Küche * Einbauküche vorhanden * gut geschnittener Grundriss * WG-geeignet * Elektrik des gesamten Hauses erneuert * Fernwärme * eigener Kellerraum * leerstehend

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fernwärme mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1965