Wohnung in Uni-Nähe mit Balkon

1/2

50674 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

289.000 €Kaufpreis5.232,66 €/m²

Wohnfläche

55,23 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 289.000 €
Preis pro m²: 5.232,66 €
Hausgeld: 297 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 55,23 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1958
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Eine kompakte, gut geschnittene 2‑Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss, ideal für Studierende oder Berufstätige, die Wert auf zentrale Lage und Uni‑Nähe legen. Balkon inklusive, aber ohne Aufzug. Folgende Punkte wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt: - Die Wohnung ist schon seit Jahrzenten vermietet. Derzeitige Kaltmiete 590 Euro mtl. - In der Eigentümergemeinschaft wird eine Leitungsstrangsanierung für das Haus geplant, deren genauer Umfang/ Ausgestaltung noch unklar ist.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme

Balkon

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50674 Köln, Nordrhein-Westfalen

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Kölner Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der Universität zu Köln entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ÖPNV‑Anbindungen sind in direkter Umgebung vorhanden. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und praktischer Alltagsnähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.