Luitpoldpark / Olympiapark, top sanierte 3 Zimmer Wohnung (82 m²) + Balkon + Aufzug + TG-Stellplatz

Die 3-Zimmer-Wohnung (rund 82 m² Wohnfläche) mit Balkon und sonniger Südausrichtung liegt im 6. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus oder bequem über den modernen Aufzug. Die Wohnung verfügt über: + großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten für Möbel + helles und gut geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Südbalkon. Im Wohnzimmer findet auch ein Homeoffice-Bereich gut Platz. + modernes Badezimmer mit großzügiger ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz + modernes Gäste-WC mit Waschbecken + neue Einbauküche mit Elektrogeräten + Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Möbel + Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit guter Belichtung Die Wohnung wurde in 2025 aufwendig kernsaniert + Erneuerung der Oberböden (Vinyl / Fliesen); Fliesen 60 x 60 cm + Bad Wände 120 x 60 cm + Erneuerung der Elektroinstallation (einschließlich Verkabelung, Steckdosen, Schalter und Sicherungskasten) + Badezimmer + Gäste WZ komplett erneuert + Die Fenster / Terrassentüre in der Wohnung wurden ebenfalls erneuert (3-fach-Verglasung, Kunststofffenster) Die Außenfassade des MFH (Balkonseite / Südseite) wurde in 2025 aufwendig saniert, neue Plattenverkleidung und Balkonsanierung. Im gleichen Jahr wurde der Eingangsbereich / Türe (MFH) und die Klingelanlange des MFH erneuert. Die Beleuchtung des Treppenhauses wurde erneuert und auf Bewegungsmelder umgestellt. Weitere Informationen: + Die helle Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. + Ein Stellplatz für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer bzw. wäre dieser ggf. auch in der Küche möglich. Zur Wohnung gehören weiterhin: + Kellerabteil + Einzelstellplatz für Ihren PKW in der Tiefgarage Die Wohnung ist seit 07/2025 an ein junges und freundliches Paar vermietet. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.700,00 € im Monat, die Kaltmiete für den TG-Stellplatz beträgt 55,00 € monatlich, wobei der Mietvertrag für den TG-Stellplatz kurzfristig kündbar / anpassbar ist.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.