Neubau-Dachgeschosswohnung | Erstbezug | Klimaanlage | große Süd-Balkonterrasse | KfW 40

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines 2026 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight der Dachgeschosswohnung: Alle drei Wohnräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten dadurch auch an warmen Sommertagen einen hohen Wohnkomfort. Auf ca. 72,20 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger und heller Wohn-/Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Hinzu kommen ein modernes Tageslichtbad, Diele und ein praktischer Abstellbereich. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse. Sie schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet viel Sonne sowie zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Zusätzlich steht der Wohnung ein separater Sondernutzungsraum im 2. Obergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonders energieeffizientes Gebäudekonzept nach KfW-40-NH-Standard. Ein Außenstellplatz wird separat für 5.000 € angeboten. Kaufpreis Wohnung: 260.000 € Außenstellplatz: 5.000 €

Balkon, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und komfortable Ausstattung: • Klimaanlage in allen drei Wohnräumen • Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten • zentrale Luft/Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage am Gebäude • Dreifach-Wärmeschutzverglasung • elektrische Rollläden • dezentrale Lüftungsanlage • hochwertige Vinyl-Designböden in den Wohn- und Schlafräumen • modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen • bodengleiche Dusche • großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkonterrasse • praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung • zusätzlicher separater Sondernutzungsraum im 2. Obergeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche Die Kombination aus moderner Haustechnik, energieeffizientem Gebäudestandard und Klimatisierung aller Wohnräume bietet einen hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom AU Wohnraum GmbH Kaiser-Wilhelm-Straße 10 59269 Beckum Vertreten durch den Geschäftsführer: Markuss Uljans Registergericht: Amtsgericht Münster Handelsregister: HRB 22562 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.