***Gepflegte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Illerberg***

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, ein gut geschnittenes Grundstück und die attraktive Lage am Ortsrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Geschosse, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie in den Flur sowie in das separate Gäste-WC. Die Küche mit Esszimmer bildet einen schönen Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot der Immobilie ab. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und bietet dem zukünftigen Eigentümer entsprechendes Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Mit Ausnahme der im Jahr 2015 erneuerten Einbauküche wurden in den vergangenen rund 20 Jahren keine wesentlichen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insbesondere auch in energetischer Hinsicht besteht aufgrund des Gebäudealters und des energetischen Zustands entsprechendes Verbesserungspotenzial. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch weiterzuentwickeln. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als sehr gepflegtes und solide gebautes Zuhause mit Modernisierungspotenzial, großzügigem Raumangebot und einem gut nutzbaren Grundstück. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bestehende und gepflegte Bausubstanz schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihr zukünftiges Zuhause durch individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Heizung: Öl-Zentralheizung von 1998 Böden: Laminat und Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC Küche: Einbauküche von 2015 im Kaufpreis enthalten Terrasse: sonnige Südterrasse Balkon: sonniger Südbalkon Keller: voll unterkellert Stellplätze: 1 Garage und 1 Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Anbieterkennzeichnung (Impressum) Hüller Immobilien & Bewertung Inhaber: Michael Hüller Hoher Graben 7 89287 Bellenberg Deutschland Kontakt: Telefon: 0178/7158772 E-Mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO): Erteilt durch: Landratsamt Neu-Ulm Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neu-Ulm Kantstraße 8 89231 Neu-Ulm Deutschland Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE259265048 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung (Vermögensschadenhaftpflicht): Allianz Versicherungs-AG, München Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Datenschutzerklärung: 1. Verantwortlicher Hüller Immobilien & Bewertung Inhaber: Michael Hüller Hoher Graben 7 89287 Bellenberg Deutschland E-Mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de Telefon: 0155/60473169 2. Verarbeitung personenbezogener Daten Im Rahmen der Immobilienanzeige werden personenbezogene Daten (z. B. Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Nachrichteninhalte) von Interessenten erhoben und verarbeitet. 3. Zweck der Verarbeitung Die Verarbeitung erfolgt zur Bearbeitung von Anfragen, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen sowie zur Vermittlung der angebotenen Immobilie. 4. Rechtsgrundlage Die Verarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertrag bzw. vorvertragliche Maßnahmen) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse an der Immobilienvermittlung). 5. Weitergabe von Daten Eine Weitergabe der Daten erfolgt nur, soweit dies zur Abwicklung der Vermittlung erforderlich ist (z. B. an Eigentümer, Notare oder Finanzierungsdienstleister). 6. Speicherdauer Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für die Bearbeitung der Anfrage und die Abwicklung der Vermittlung erforderlich ist bzw. gesetzliche Aufbewahrungspflichten bestehen. 7. Rechte der betroffenen Personen Betroffene haben das Recht auf Auskunft über die gespeicherten Daten, auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung sowie auf Datenübertragbarkeit.Zudem besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde. 8. Kontakt zur Wahrnehmung von Rechten Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an die oben genannten Kontaktdaten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.