Großzügies Wohnen, anspruchsvolle Ausstattung in Freiburg-Vauban mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz

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WohnEsszimmer

79100 Freiburg, Baden-Württemberg

590.000 €Kaufpreis5.959,60 €/m²

Wohnfläche

99 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 590.000 €
Preis pro m²: 5.959,6 €

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €

Kaufpreis590.000 €

Kaufnebenkosten62.363 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.800 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 21.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 99 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2010
Baualtersklasse: Altbau
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese helle, hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des beliebten Freiburger Stadtteils Vauban, einem modernen und familienfreundlichen Quartier im Süden der Stadt. Der Eingangsbereich führt Sie zum stilvollen Badezimmer mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken sowie zu einem praktischen Abstellraum – ein Grundriss, der von der ersten Sekunde an überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und zugleich einladendes Ambiente schafft. Eine kluge Raumaufteilung sorgt dabei für klar erkennbare Bereiche, ohne die luftige Offenheit des Grundrisses zu schmälern. Das Schlafzimmer, durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt, verbindet Rückzug und Privatsphäre mit einem angenehm großzügigen Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen und der Balkon öffnen den Blick auf den parkähnlich angelegten Innenhof. Da die Wohnung leer steht, kann ein Selbstbezug oder eine Neuvermietung ganz nach Ihren Wünschen erfolgen. Gemeinschaftlich genutzt wird der großzügige Fahrradraum sowie der Wasch-/Trockenraum mit Abstellplatz für die Waschmaschine/Trockner. 360-Grad-Tour: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZ0RV Hausgeldvorauszahlung Wohnung pro Monat ca. EUR 416,- Aufteilung der Hausgeldvorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026) umlagefähige Kosten ca. EUR 267,- nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 80,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 69,- Hausgeldvorauszahlung Garagenstellplatz pro Monat ca. EUR 51,00 Aufteilung der Hausgeldvorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026) umlagefähige Kosten ca. EUR 18,50 nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 14,20 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage/ ca. EUR 17,33 Kaufpreis: € 590.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerabteil. Provision: Provisionsfrei für den Käufer Energieausweis Verbrauchsorientierter Energieausweis Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²a) Primärer Energieträger: Nah-/Fernwärme Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2010 Entspricht Energieklasse: B Die Beschreibung und Lagetexte wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell geprüft.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fernheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Alternativ, Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Seniorengerecht: Ja

+ Balkon zum Innenhof + Parkettfußboden + Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine) + Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie 2 Waschbecken +Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss für E-Mobilität + Kellerabteil + Wasch-/Trockenraum mit Abstellplatz für Waschmaschine/Trockner

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 56 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Firmenname: HomeCompany Hertle Immobilien GmbH Geschäftsführung: Tino Schüler Adresse: Schwarzwaldstraße 8 79102 Freiburg Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37 Fax: + 49 (0) 761 - 733-33-35 E-Mail: freiburg@homecompany.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg Handelsregister Freiburg HRB 5454 USt-IdNr.: DE188912975 V.i.S.d.P.: Tino Schüler HR-Nummer: Freiburg HRB 5454 Registergericht: Amtsgericht Freiburg Weitere Angaben: Abgesichert durch eine Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung Stellvertretender Geschäftsführer: Thomas Armin Hertle, Immobiliendienstleistungen seit 1988 Kontaktdaten für Bewertung, Verkauf und unmöblierte Vermietung: www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: Info@Lebensraum.de Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Ihr Lebensraum-Team

HomeCompany Freiburg Hertle Immobilien GmbH

Oberau 79, 79102 Freiburg

seit2018

Website

Fax: (0761) 7 33 33-35
Vertretungsberechtigte Person: Tino Schüler
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Berufskammer: IHK Südlicher Oberrhein
Handelsregister: Amtsgericht Freiburg
Handelsregisternummer: 5454
USt-IdNr.: DE188912975
Weitere Angaben: Kooperation für die unmöblierte Vermietung, Immobilienbetreuung- & beratung sowie Verkauf mit Hertle Immobilien IVD www.lebensraum.de https://www.facebook.com/homecompany.freiburg Abgesichert durch eine Victoria Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net

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Finanzierung

Kaufpreis

590.000 €

Preis pro m²

5.959,6 €

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €

Kaufpreis590.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Fernheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Alternativ, Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Abstellraum: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Seniorengerecht: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79100 Freiburg, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

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Kitas7 im Umkreis von 500 m

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Schulen4 im Umkreis von 500 m

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Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban – einem modernen, familienfreundlichen Quartier im Süden der Stadt, das für seine nachhaltige Bauweise und sein lebendiges Miteinander bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestellen, Spielplätze sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Hier: Wiesentalstraße, ca. 5-6 Gehminuten zu den Straßenbahnhaltestellen Peter-Thumb-Straße oder Paula-Modersohn-Platz.

Sonstige Informationen