Großzügies Wohnen , anspruchsvolle Ausstattung in Freiburg-Vauban mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz

Diese hochwertig ausgestattete sowie helle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, des beliebten Freiburger Stadtteils Vauban, einem modernen und familienfreundlichen Quartier im Süden der Stadt. Der Eingangsbereich führt Sie zum stilvollen Badezimmer mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken sowie zu einem praktischen Abstellraum – ein Grundriss, der von der ersten Sekunde an überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und zugleich einladendes Ambiente schafft. Eine kluge Raumaufteilung sorgt dabei für klar erkennbare Bereiche, ohne die luftige Offenheit des Grundrisses zu schmälern. Das Schlafzimmer, durch eine elegante Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt, verbindet Rückzug und Privatsphäre mit einem angenehm großzügigen Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen und der Balkon öffnen den Blick auf den parkähnlich angelegten Innenhof. Da die Wohnung leer steht, kann ein Selbstbezug oder eine Neuvermietung ganz nach Ihren Wünschen erfolgen. Gemeinschaftlich genutzt wird der großzügige Fahrradraum sowie der Wasch-/Trockenraum mit Abstellplatz für die Waschmaschine/Trockner. 360-Grad-Tour: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VZ0RV Hausgeldvorauszahlung Wohnung pro Monat ca. EUR 416,- Aufteilung der Hausgeldvorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026) umlagefähige Kosten ca. EUR 267,- nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 80,- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. EUR 69,- Hausgeldvorauszahlung Garagenstellplatz pro Monat ca. EUR 51,00 Aufteilung der Hausgeldvorauszahlung (lt. Wirtschaftsplan 2026) umlagefähige Kosten ca. EUR 18,50 nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 14,20 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage/ ca. EUR 17,33 Kaufpreis: € 590.000,- inkl. Tiefgaragenstellplatz sowie Kellerabteil. Provision: Provisionsfrei für den Käufer Energieausweis Verbrauchsorientierter Energieausweis Endenergieverbrauch: 69 kWh/(m²a) Primärer Energieträger: Nah-/Fernwärme Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2010 Entspricht Energieklasse: B Die Beschreibung und Lagetexte wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und redaktionell geprüft.

+ Balkon zum Innenhof + Parkettfußboden + Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine) + Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie 2 Waschbecken +Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss für E-Mobilität + Kellerabteil + Wasch-/Trockenraum mit Abstellplatz für Waschmaschine/Trockner

Firmenname: HomeCompany Hertle Immobilien GmbH Geschäftsführung: Tino Schüler Adresse: Schwarzwaldstraße 8 79102 Freiburg Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37 Fax: + 49 (0) 761 - 733-33-35 E-Mail: freiburg@homecompany.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg Handelsregister Freiburg HRB 5454 USt-IdNr.: DE188912975 V.i.S.d.P.: Tino Schüler HR-Nummer: Freiburg HRB 5454 Registergericht: Amtsgericht Freiburg Weitere Angaben: Abgesichert durch eine Vermögensschadens-Haftpflichtversicherung Stellvertretender Geschäftsführer: Thomas Armin Hertle, Immobiliendienstleistungen seit 1988 Kontaktdaten für Bewertung, Verkauf und unmöblierte Vermietung: www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: Info@Lebensraum.de Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD, Wolfgang Ball Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.