236 m² Wohnfläche + Einliegerwohnung, 735 m² Grundstück – großzügiges Zuhause in Wolfsburg-Kästorf

7+ Zimmer | 236 m² Wohnfläche | 735 m² Grundstück und 71 m² Einliegerwohnung 𝗚𝗿𝗼ß𝘇ü𝗴𝗶𝗴 𝘄𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻. 𝗙𝗹𝗲𝘅𝗶𝗯𝗲𝗹 𝗻𝘂𝘁𝘇𝗲𝗻. 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗲𝗹𝗹 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗮𝗹𝘁𝗲𝗻. Sie suchen in Wolfsburg ein großzügiges Zuhause mit Platz für die Familie, zusätzlicher Wohneinheit und kurzen Wegen zum Volkswagen-Standort? Dann könnte diese Immobilie in Wolfsburg-Kästorf genau das Richtige sein. Auf einem 735 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit insgesamt 236 m² Wohnfläche. Dazu kommen rund 82 m² ausgebaute Nutzfläche im Sous-Terrain. Das Besondere: Neben dem großzügigen Haupthaus verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und eigenem Eingang. Damit eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – von klassischem Familienwohnen über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. 𝗗𝗶𝗲 71-𝗺²-𝗘𝗶𝗻𝗹𝗶𝗲𝗴𝗲𝗿𝘄𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝗮𝗹𝘀 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲𝗿 𝗠𝗲𝗵𝗿𝘄𝗲𝗿𝘁 Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang macht diese Immobilie besonders interessant. Sie ist aktuell vermietet und kann damit einen laufenden Beitrag zu den Wohnkosten leisten. Bei Bedarf ist eine Übergabe zwecks Eigenbedarf jederzeit möglich. Gleichzeitig bietet sie langfristig verschiedene Möglichkeiten: Vermieten: Zusätzliche Einnahmen zur Unterstützung der Finanzierung. Mehrgenerationenwohnen: Eltern oder erwachsene Kinder wohnen eigenständig und dennoch in unmittelbarer Nähe. Eigennutzung: Bei entsprechender persönlicher Situation kann die Wohnung später selbst genutzt werden. Wohnen und Arbeiten: Die separate Einheit bietet auch für Selbstständige oder Freiberufler interessante Möglichkeiten. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über rund 82 m² ausgebaute Nutzfläche im Sous-Terrain. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Spielzimmer, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier steht Ihnen viel Platz zur Verfügung, den Sie flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen können. ********************************* Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an. Objekt-Nr. 5207418

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 𝗘𝗶𝗻 𝗛𝗮𝘂𝘀, 𝘃𝗶𝗲𝗹𝗲 𝗠ö𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁𝗲𝗻 Die Hauptwohnung bietet mit rund 236 m² Wohnfläche großzügige Räume für die ganze Familie. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten bildet das Herzstück des Hauses. Ein hochwertiger Marmorkamin sorgt für eine besondere Atmosphäre. Die Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit moderner Haustechnik: KNX-Smarthome zur Steuerung von Heizung, Jalousien und Beleuchtung Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Bädern Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Moderne Einbauküche, voll ausgestattet Großes Elternschlafzimmer mit Bad en Suite zwei weitere Schlafzimmer zusätzliches Familienbad Gäste-WC Praktischer Wäscheschacht Sonnige und geschützte Terrasse Gepflegter Garten Wallbox für E-Fahrzeuge zweite Ladesäule vorbereitet Server-/Netzwerkschrank im Haus 3 PKW-Stellplätze, davon einer überdacht Kameraüberwachung inklusive *********************** Objekt-Nr. 5207418

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴: 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗟ö𝘀𝘂𝗻𝗴 𝗺ö𝗴𝗹𝗶𝗰𝗵 Bei grundsätzlichem Interesse kann neben einer klassischen Bankfinanzierung auch über eine individuelle Verkäuferfinanzierung für einen Teil des Kaufpreises gesprochen werden. Die konkrete Ausgestaltung wäre selbstverständlich individuell zu vereinbaren und notariell bzw. finanzierungsseitig zu prüfen. Damit besteht die Möglichkeit, die Finanzierung des Kaufpreises flexibler zu gestalten, ohne auf die Vorteile dieser besonderen Immobilie verzichten zu müssen. Die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick Kaufpreis: 639.000 € Wohnfläche: ca. 236 m² Grundstück: ca. 735 m² Zimmer: 7+ Schlafzimmer: 3 Bäder: 3 Einliegerwohnung: ca. 71 m² mit separatem Eingang Zusätzliche Nutzfläche: ca. 82 m² Baujahr: 2004 Zustand: neuwertig Stellplätze: 3, davon 1 überdacht Heizung: Fußbodenheizung | Boden: Parkett und Fliesen Ausstattung: Kamin, Einbauküche, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, KNX-Smarthome, Wallbox Hinweis: Das Haus ist derzeit bewohnt und wird nach Kaufvorhaben unvermietet übergeben. Dies wurde bereits durch eine vertragliche Regelung festgehalten. Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es bietet großzügigen Wohnraum für die Familie, eine eigenständige 71-m²-Wohnung, zusätzliche Nutzfläche, moderne Haustechnik, einen Garten und eine für Wolfsburg besonders interessante Lage. Wer viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege zum Volkswagen-Standort miteinander verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Gesamtpaket. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. ************************************************* Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Sämtliche Anfragen und Besichtigungstermine werden ausschließlich über den beauftragten Makler koordiniert. Für den Käufer fällt KEINE Provision an. -------------------------------------------------------- Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.