2-Zimmer-Wohnung in Hamburg Bergstedt mit großer Südwest-Loggia und Blick ins Grüne, 2.OG (Endetage)

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Bergstedter Chaussee 196, 22395 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

269.000 €Kaufpreis4.461,03 €/m²

Wohnfläche

60,3 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 4.461,03 €
Hausgeld: 265 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60,3 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.Etage) einer kleinen, 12 Einheiten umfassenden Wohnanlage, aus dem Jahr 1984 mit gepflegtem Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über eine große (ca. 9 m²), nach Südwesten ausgerichtete überdachte Loggia mit Blick in eine ruhige und grüne Seitenstraße. Das Wohnzimmer hat eine Größe von 26 m², das Schlafzimmer eine Fläche von rd. 15 m². Das Badezimmer mit Wanne und Oberlicht wurde 2001 zuletzt renoviert und weiß gefliest. Der Durchlauferhitzer wurde 2007 erneuert. Das Badezimmer hat zwei Zugangstüren, sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer. Die kleine Einbauküche stammt aus dem Jahr 2013. Die Küche verfügt über ein Fenster zur Loggia. Im Flur befindet sich ein geräumiger Einbauschrank.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert (Entfernung aller Tapeten und Verputzen der Wände). Der Teppich stammt ebenfalls aus dem Jahr 2023. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist somit grundsätzlich sofort bezugs- bzw. vermietungsfähig (die Wohnenung war zuletzt vermietet - JNKM EUR 10.800,--). Zur Wohnung gehört ein nicht einsehbarer Kellerraum von ca. 8m². Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt EUR 52.599,27. In 2025 wurden das Treppenhaus renoviert und die Glasfront inkl. der Hauseingangstür ausgetauscht. Diese Erhaltungsmaßnahmen sind bereits vollständig bezahlt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Bergstedter Chaussee 196, 22395 Hamburg, Hamburg

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bergstedt. Die U-Bahnstation Hoisbüttel (U1) ist fußläufig in 900m erreichbar. In rund 800m Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Lidl, Aldi). Die Umgebung ist geprägt von den weitläufigen Naturschutzgebieten in mittelbarer Nähe (z.B. Rodenbeker Quellental, Wohldorfer Wald). Die Wohnung liegt an der Bergstedter Chausse / Ecke Kaudiekskamp. Die Bergstedter Chausse ist eine der Hauptverbindungsadern zwischen Hamburg und dem noch höheren Norden. Von der hierdurch zu erwartenden Lärmemission ist die Wohnung insofern kaum betroffen, da die Wohnung, mit ihren Zimmern und der Loggia direkt in den Kaudiekskamp ausgerichtet ist. Dieser ist eine kleine, durch Einfamilienhäuser geprägte Wohnstraße mit Tempo 30 Begrenzung. Der Abschnitt der Bergstedter Chausse, in welchem sich das Haus befindet, ist ebenfalls eine Tempo 30 Zone. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.