Modernisierte DHH in Toplage Senden‑Aufheim – 140 m² Wohnfläche + großes Büro - provisionsfrei

Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Senden‑Aufheim ist das ideale Zuhause für junge Paare und Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, sichere Umgebung legen. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem großen Dachstudio sowie einem zusätzlich beheizten Büro/Gästezimmer im Untergeschoss (ca. 20 m², mit Tageslichtfenstern) stehen insgesamt rund 160 m² nutzbare Wohn‑ und Arbeitsfläche zur Verfügung – perfekt für Familie und Homeoffice. Der helle Wohn‑ und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur Südterrasse. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der sonnige Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für Kinder und Eltern. Die Modernisierungen der Jahre 2024/2025 ermöglichen einen sorgenfreien Einzug ohne Renovierungsbedarf. Energie­ & Technik – effizient, modern und zukunftssicher Der reale Energiebedarf nach Modernisierung liegt bei ca. 40–50 kWh/m²a. Der gesetzliche Energieausweis (Klasse D) basiert auf alten Öl‑Verbrauchsdaten und spiegelt den heutigen Zustand nicht wider. Tatsächlicher energetischer Status nach Sanierung 2024/2025: -Luft‑Wasser‑Wärme­pumpe (Bj. 2023) -Blossom‑IC‑Einzelraumr­egelung -Neue wärmedämmende Fensterverglasung -Neuer Kaminofen als Zusatzwärmequelle Reale Werte: -Jahresverbrauch Wärmepumpe: ca. 5.000 kWh -Effizienz real: entspricht Klasse A/B -Heizkosten: ca. 130–150 €/Monat -Kein energetischer Investitionsbedarf für Jahrzehnte Das Blossom‑IC‑System sorgt für: -Optimierte Heizkurve pro Raum -Automatische Absenkung bei Abwesenheit -Schnelle Reaktionszeiten -Bedarfsgerec­hte Steuerung → niedrige Betriebskosten Highlights für Familien & Homeoffice -Ca. 140 m² Wohnfläche plus zusätzlich ca. 20 m² beheiztes Büro/Gästezimmer im UG -Modernisiert 2024/2025 -Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Einzelraumregelung ­ -Neues Tageslichtbad mit Fußbodenheizung -Südterrasse & sonniger Garten -Großes DG‑Studio + begehbarer Schrankraum -Sehr ruhige, familienfreundliche Lage -Kita, Grundschule & Pferdekoppel fußläufig -Perfekt für Familien & Homeoffice -Kaminofen für gemütliche Wintertage -Garage + Stellplatz + Schuppen Raumaufteilung Er­dgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Gäste‑WC, Südterrasse Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Bad, Balkon Dachspitz: Studio + begehbarer Schrankraum Untergeschoss: Beheiztes Büro/Gästezimmer mit Tageslicht, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, Mehrzweckraum Modernisierun­gen 2024/2025 -Neue effiziente Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Regelung -Neue Wasser‑ und Abwasserleitungen -Neue wärmedämmende Fensterverglasung -Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung -Neues Gäste‑WC -Neuer Kaminofen -Neue Bodenbeläge -Wasserenthärtung­sanlage -Neuer Innenanstrich -Renovierter Mehrzweckraum

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Angaben zur Ausstattung -Heller Wohn‑Essbereich mit Kamin -Moderne und schöne Einbauküche mit Bartheke -Tageslichtbad mit hochwertigen Einbaumöbeln und Fußbodenheizung -Drei Schlafzimmer im Obergeschoss -Großes Dachstudio mit begehbarem Schrankraum -Beheiztes Büro/Gästezimmer im Untergeschoss -Südterrasse (teilweise überdacht) -Sonniger Garten -Garage + Stellplatz + Schuppen -Moderne Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Regelung -Wasseren­thärtungsanlage -Hochwertige Bodenbeläge -Voll unterkellert in Massivbauweise

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Luft-/Wasserwärme Modernisierte Doppelhaushälfte mit Luft‑Wasser‑Wärmepumpe (2023), Blossom‑IC‑Einzelraumregelung,­ Kaminofen, sonnigem Garten und ruhiger Lage nahe Pferdekoppel. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.