Außergewöhnliches Architektenhaus – hochwertig modernisiert mit Wintergarten & Tiefgarage

DAS BESONDERE ZUHAUSE Architektur, Raumgefühl und Natur – umfassend modernisiert und bezugsfertig. Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1982 verbindet individuelle Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Objekt wurde 2025/2026 aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute als besonderes Zuhause für Menschen, die Charakter und Individualität suchen – und gleichzeitig wesentliche Sanierungsarbeiten bereits hinter sich wissen möchten. Deshalb blieb erhalten, was dieses Haus von einem klassischen Einfamilienhaus unterscheidet: Die charaktervolle Split-Level-Architektur, großzügige Raumhöhen von bis zu 3,68 m und ein Grundriss mit überraschenden Raumbeziehungen. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine ca. 20 m² große Wohnküche und ein ca. 14 m² großer, beheizter Wintergarten. Echtholz-Landhausdielen in Wildeiche, maßgefertigte Treppen aus massiver Wildeiche und hochwertige Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Ergänzend besticht die Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus und der Keller mit zusätzlichen 68 m² Nutzfläche. WOHNNIVEAU MIT INDIVIDUALITÄT Die ca. 20 m² große Wohnküche bietet bewusst Raum für eigene Ideen. Mehrfach vorhandene Anschlüsse ermöglichen flexible Konzepte – von der großzügigen Kochinsel bis zur klassischen Küchenzeile. Die finale Gestaltung bleibt ganz den Vorstellungen der neuen Eigentümer überlassen. Der angrenzende, ca. 14 m² große, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich zu jeder Jahreszeit. Durch seine großen Fenster entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen – ideal für ein Frühstück im Grünen oder entspannte Stunden mit der Familie. UMFASSEND MODERNISIERT – DIE HIGHLIGHTS Bei der Modernisierung 2025/2026 wurde besonderes Augenmerk auf Wohnkomfort, Substanz und zukunftssichere Nutzung gelegt. HÜLLE & ENERGIE: Das Dach wurde umfassend saniert und gedämmt. Die neuen 3-fach-verglasten Fenster sind mit Einbruchschutz und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus ist nach den Vorgaben der 1. Wärmeschutzverordnung gebaut worden und bietet somit bereits eine integrierte Außendämmung. INTERIEUR: Die Elektrik wurde ertüchtigt, Türen und Zargen erneuert. Im gesamten Haus wurden hochwertige Echtholz-Landhausdielen verlegt. Maßgefertigte Treppen und Geländer aus massiver Wildeiche und Edelstahl setzen architektonische Akzente. BÄDER: Beide Bäder wurden hochwertig modernisiert – unter anderem mit Hansgrohe-Armaturen, integrierter LED-Beleuchtung sowie beheizten und beleuchteten Spiegeln. TECHNIK: Die bestehende Viessmann-Heizungsanlage wurde aufwendig gewartet, der doppelwandige Öltank gereinigt und mit einem neuen Leckagesensor ausgestattet. Für Homeoffice und Streaming steht ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s bereit. VIEL NUTZFLÄCHE & KOMFORT Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche – reichlich Platz für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Lagerung. Besonders komfortabel ist die integrierte Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem, trockenem Zugang ins Haus. Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar davor. RUHIGE LAGE IN NATURNÄHE Das ca. 400 m² große Grundstück wurde neu eingefasst, begradigt und als Rasenfläche angelegt. Durch die Terrassierung entstanden drei gut nutzbare Ebenen mit einem schönen Blick in die Taunuslandschaft. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Der Feldrand ist nur etwa 60 Meter entfernt. BESICHTIGUNG Dieses Haus muss man erleben. Die Wirkung von Split-Level-Architektur, Raumhöhen und Wintergarten lässt sich auf Fotos kaum vermitteln. Wer ein individuelles, modernisiertes Zuhause sucht, sollte es ansehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN Wohnfläche: ca. 138 m² Nutzfläche: ca. 68 m² Grundstück: ca. 400 m² Baujahr: 1982 Umfassende Modernisierung: 2025/2026 RÄUME & WOHNKONZEPT •3 Schlafzimmer •Großzügiges Wohnzimmer •ca. 20 m² große Wohnküche mit freier Küchenplanung •ca. 14 m² großer, beheizter Wintergarten •2 hochwertig modernisierte Bäder •1 Speisekammer/Abstellraum im Erdgeschoss •Vollständig unterkellert ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG •Charaktervolle Split-Level-Architektur •Raumhöhen von bis zu 3,68 m •Hochwertige Echtholz-Landhausdiele in Wildeiche •Maßgefertigte Treppen aus massiver Wildeiche •Neue 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz •Elektrische Rollläden mit Fernbedienung •Saniertes und gedämmtes Dach •Ertüchtigte Elektrik •Gira-Schalterprogramm in matt Schwarz •Zahlreiche LED-Deckenspots im Obergeschoss •Maßgefertigte Edelstahl-Geländer und Handläufe innen und außen •Italienische Fliesen im Eingangsbereich und in den Bädern BÄDER •2 hochwertige Badezimmer •1 modernes Duschbad •1 Bad mit Badewanne •Hansgrohe-Armaturen •Beleuchtete und beheizte Badspiegel •Hochwertige italienische Fliesen HEIZUNG & TECHNIK •Viessmann-Niedertemperaturkessel •Aktuell aufwendig gewartete Heizungsanlage •Gereinigter Heizöltank, doppelwandig von Haase •2 Kaminofenanschlüsse •Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s AUSSENBEREICH & KOMFORT •Ca. 400 m² Grundstück •Neu eingefasst, begradigt und hochwertig angelegter Rasen •Drei ebene, terrassierte Plateaus •Hochwertiger Granitbelag an Außenbereichen, Treppen und Terrasse •Ca. 60 m bis zum Feldrand •Schöner Taunusblick •Integrierte Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor •Direkter, trockener Zugang von der Garage ins Haus •Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage IHR VORTEIL Keine Maklercourtage für den Käufer. Sie erwerben diese Immobilie provisionsfrei.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl PROVISIONSFREI Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. BESICHTIGUNG Dieses Haus muss man erleben. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die großzügigen Raumhöhen, die hochwertigen Materialien und die Verbindung aus umfassender Modernisierung und unmittelbarer Naturnähe lassen sich in Bildern nur teilweise vermitteln. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von den Qualitäten dieser Immobilie zu machen. HINWEISE Die auf den Fotos dargestellten Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich dem Home Staging und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Alle Aufnahmen zeigen die tatsächlich angebotene Immobilie und wurden NICHT durch KI generiert. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. ANBIETER TF Wohnidee GmbH Sitz: Neu-Anspach Amtsgericht Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509 Geschäftsführer: Torben Fischer USt-IdNr.: DE 305376672 Steuer-Nr.: 03 246 3401 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.