Seltene Gelegenheit im KfW-Denkmal: Altbau-Loft, große Dachterrasse & High-End-Ausstattung ERSTBEZUG

1/9

Dachterrasse mit Überdachung

70197 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

100 €Kaltmiete0,85 €/m²

Wohnfläche

118 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Carport

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 100 €
Mietpreis pro m²: 0,85 €
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1903
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch kernsanierte und energetisch nach KfW-Standard modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit offenem, loftartigem Grundriss im 4. OG eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Stuttgart-West überzeugt durch die Kombination von historischen Details mit einer absoluten High-End-Ausstattung in allen Bereichen (Kaminofen, Einbauküche mit BORA-Kochfeld, Eiche-Fischgrätparkett, fugenloses Bad mit freistehender Badewanne und „Partnerdusche“ u.a. mit zwei separat bedienbaren Deckenbrausen, Lichtkonzept mit Deckenspots in der gesamten Wohnung, smart2lock-Türgriffe etc.), viel Tageslicht und einem unvergleichlichen Blick über die Stadt von der großen teilumlaufenden Dachterrasse mit Süd- und Ostausrichtung, die im näheren Umkreis einzigartig ist. Grillen Sie dort nach Lust und Laune oder lassen Sie Ihren Blick auch an etwas regnerischen Sommertagen unter der fest angebrachten gläsernen Überdachung über die imposante denkmalgeschützte Gründerzeitarchitektur des Vogelsang-Viertels schweifen. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles Wohnen in einer der aktuell gefragtesten Lagen Stuttgarts legen. Die Wohnung lässt dabei keinerlei Wünsche offen – lediglich auf einen Aufzug müssen Sie in diesem Objekt aus Denkmalschutzgründen verzichten. Im Übrigen steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil im UG zur Verfügung. Ein überdachter Außenstellplatz (Carport) direkt am Haus und mit rückwärtigem Gebäudezugang kann optional angemietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: * Sehr großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht (Südausrichtung) und Ausblick über den Stuttgarter Westen * Vollausgestattete Einbauküche u.a. mit BORA-Kochfeld * Teilweise sichtbare Fachwerk-Holzbalken und historisches Ziegel-Sichtmauerwerk sorgen in Kombination mit den frisch weiß gestrichenen Wänden und dem Fischgrät-Eichenparkett in klassischer Verlegung für eine wohnliche Atmosphäre mit nostalgischem Touch * Deckenhöhe: Wohn- und Essbereich über 3 m, im Übrigen zwischen 2,8 m und 3 m * Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; fugenlose Bodenbeläge in Badezimmer und den beiden WCs (keinerlei Fliesen) * Badezimmer mit viel Tageslicht dank vier Fenstern; Zugang vom Schlafzimmer und unterteilt in zwei Raumabschnitte (s. Grundriss). Highlights: „Partnerdusche“ (zwei Decken- und Handbrausen mit separater Bedienung) und freistehender Badewanne sowie separatem WC. Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer vorhanden. * Separates Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal * Neue Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung * Neue Kalt- und Warmwasser-Steigleitungen (keine alten Steigleitungen mehr) * Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70197 Stuttgart, Baden-Württemberg

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend im Herzen des beliebten Innenstadtbezirks Stuttgart-West (im Vogelsang-Viertel im Bereich Paulus-/Bismarck-/Rötestraße) und mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: * S-Bahn: Schwabstraße, ca. 450 m * S-Bahnlinien: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21 * U-Bahn: Schwab-/Bebelstraße, ca. 350 m; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m * U-Bahnlinien: U9, U2 * Bus: Bismarckplatz, ca. 200 m ; Schloss-/Johannesstraße: ca. 800 m * Buslinien: 42, N10, 43 Zahlreiche angesagte Cafés, Bars und Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmitteleinzelhandel und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe verfügbar (REWE und LIDL: jeweils ca. 450 m, Unverpackt-Laden: ca. 150 m; Bio-Markt: ca. 350 m; Grundschulen: ca. 250 und ca. 400 m; Gymnasium: ca. 300 m). Grün- und Parkanlagen mit Spielplätzen sowie Fitnessstudios erreichen Sie ebenfalls fußläufig und auch die Stuttgarter Innenstadt mit der Shopping-Meile „Königstraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bereich Paulus-/Bismarck-/Rötestraße selbst ist geprägt von beeindruckenden Gründerzeitbauten. Die alten Baumreihen und denkmalgeschützen Fassaden bilden ein charmantes Straßenbild. Ein Spaziergang durch diese Straßen offenbart die architektonische Vielfalt und den historischen Charme des Vogelsang-Viertels. Sie wohnen zukünftig in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz und zur Elisabethenanlage, die bereits heute mit Wochenmarkt, Sitzgelegenheiten und verschiedenen Gastronomieangeboten zum Verweilen einladen und durch die geplante Sanierung im Rahmen des Projekts „Stuttgart 28 Bismarckstraße“ weiterentwickelt werden sollen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Melden Sie sich bitte mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. der zukünftigen Bewohner unter Angabe des verfügbaren Netto-Haushaltseinkommens. Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin für ein erstes Kennenlernen. Mietpreis nach Vereinbarung (die im Inserat angegebene Kaltmiete erfolgt lediglich systembedingt und stellt kein Mietpreisangebot dar). Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Die Neben- und Betriebskosten können aufgrund des erstmaligen Bezugs nach energetischer Modernisierung derzeit noch nicht abschließend beziffert werden. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.