EG-Wohnung - Traumhafte Lage am Stadtpark mit Südbalkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Suchen Sie Ruhe, eine perfekte Raumaufteilung und den Blick ins Grüne? Diese charmante Erdgeschosswohnung direkt am Stadtpark bietet genau das. Highlight der Wohnung ist neben dem gelungenen Grundriss, der Aufteilung der Zimmer, dass große Wohnzimmer mit Balkon in Südlage. Von hier genießen Sie ungestört den weitläufigen Blick über die Rasenflächen. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke und für einen Esstisch vor dem Balkon. Direkt gegenüber vom Wohnzimmer liegt die separat geschnittene Küche mit Einbauzeile und Platz für einen schönen Frühstückstisch mit Blick in den Vorgarten. Der Flur ist geräumig und bietet durch einen Einbauschrank den idealen Platz für Ihre Garderobe, Schuhe und co. Das große Duschbad ist hell und freundlich mit einem Fenster nach Nord-Ost. Die beiden weiteren Zimmer mit jeweils großem Fenster eigenen sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer. Für alles, was nicht gebraucht, aber verräumt werden muss, bietet der eigene Kellerraum, der sich sehr gepflegt präsentiert, 8 qm Platz. Ein wichtiger Punkt für Ihre Planung: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Gleichzeitig stehen in den umliegenden Straßen sowie innerhalb der Wohnanlage ausreichend freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sich die Parksituation im Alltag entspannt darstellt. Ergänzend sorgt die Bushaltestelle direkt vor der Tür für eine komfortable Anbindung und macht Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel. Insgesamt befindet sich die Wohnung, so wie die gesamte Anlage in einem gepflegten Zustand. Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die ehemalige Ölheizung wurde in diesem Jahr auf Fernwärme umgestellt Die barrierearme Lage im Erdgeschoss ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang und erhöht die Alltagstauglichkeit. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 353,00 €, es beinhaltet und beinhaltet bereits Heizkosten, Wasser sowie den Rücklagenanteil. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich aktuell auf 7.405,00 e. Fazit: Eine charmante Wohnung mit guter Aufteilung in toller Lage und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, auch für ein lukratives WG Konzept eignet sich die Wohnung hervorragend. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Barrierefreie Erdgeschosswohnung - Süd-Balkon mit elektrischer Markise - Große Fensterfront im Wohnzimmer - Badezimmer (ca. 2016 modernisiert) - Einbauküche vorhanden - Küchengeräte: Herd, Abzugshaube - Außenjalousien (teilweise elektrisch) & Plissees - Alle Fenster abschließbar - Flur mit Einbauschrank - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradraum - Sehr gepflegtes Treppenhaus - Bushaltestelle direkt vor der Tür - Fernwärme (seit Ende 2026) - Gepflegte Wohnanlage mit 104 Einheiten aufgeteilt auf 26 Häuser

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.