Altstadt-Charme trifft Freiraum: 89 m² mit großer Terrasse und Garagenstellplatz in Herrenberg

Historischer Fachwerkcharme trifft großzügigen Freiraum – Einziehen und Wohlfühlen In einem denkmalgeschützten Gebäude mitten im Herzen von Herrenberg erwartet Sie diese charaktervolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche. Das historische Gebälk und die behutsame Pflege verleihen den Räumen eine unverwechselbare, warme Atmosphäre. Erst Anfang 2025 wurden die echten Dielenholzböden fachgerecht abgeschliffen und mit hochwertigen Naturprodukten (Öl/Wachs) veredelt sowie sämtliche Wände frisch gestrichen. Die Raumaufteilung im Überblick: Wohn- & Essbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer als gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Wohlfühlcharakter. Sonnenterrasse (Highlight): Ein echtes Juwel mitten in der Altstadt – die ca. 30 m² große, private Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillrunden oder urbanem Gärtnern ein. Schlafzimmer: Ruhig gelegen und bereits mit einem praktischen, maßgenauen Einbauschrank ausgestattet. Flexibles Durchgangszimmer: Ideal nutzbar als Home-Office / Büro, gemütliches Gästezimmer oder Schlafbereich für kleinere Kinder. Küche: Die Bulthaup Einbauküche inkl. neuem Ofen und Einbaumikrowelle von Bosch ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung. Badezimmer: 2019 teilsaniert, zeitgemäß und gepflegt. Stauraum in der Wohnung: Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag (Hauswirtschaft, Vorräte, Staubsauger etc.). Zusätzliche Nutzflächen & Parken: Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m². Garage: Ein echter Luxus in der Altstadt! Die geräumige Garage (ca. 23 m²) wird für zzgl. 80 € / Monat vermietet. (Hinweis: Auf Wunsch kann die Wohnung nach individueller Absprache auch gerne möbliert angemietet werden.)

Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Böden & Wände: Originaler Holzdielenboden, Anfang 2025 frisch abgeschliffen und baubiologisch mit Natur-Öl/Wachs (Weco) versiegelt; Wände frisch geweißt. Küche: Vollwertige Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden und bezugsfertig eingerichtet. Bad: 2019 teilsaniert, zeitgemäß und gepflegt ausgestattet. Außenbereich: Große, sonnige Holz-/Steinterrasse mit ca. 30 m² Fläche und hohem Erholungswert. Stauraum: Maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer; separater Abstellraum in der Wohnung. Nutzflächen: Privates Kellerabteil (ca. 10 m²) inklusive. Option Garage: Große Einzelgarage (ca. 23 m²) für 80 € / Monat zubuchbar. Möblierung: Nach Absprache kann die Wohnung auf Wunsch gerne auch möbliert übernommen werden Evtl. wird noch eine Luft/Luft Wärmepumpe (Klimaanlage) zum Heizen und Kühlen bis Dez. verbaut.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.