TITEL Landhausvilla im Wendland – ca. 350 m², ca. 4.000 m² Park mit Schwimmteich, provisionsfrei

BESCHREIBUNG Es gibt Häuser, die man betritt – und Häuser, die einen sofort in den Arm nehmen. Diese charaktervolle Landhaus-Villa aus der Zeit um 1904 gehört zur zweiten Sorte. Auf ca. 350 m² Wohnfläche, eingebettet in einen über 4.000 m² großen, parkähnlichen Garten am ruhigen Ortsrand eines kleinen Dorfes im Landkreis Lüchow-Dannenberg – mitten im Wendland, einer der ursprünglichsten Regionen Niedersachsens – erzählt sie in jedem Raum ein Stück Geschichte und lässt zugleich Platz für die Geschichte ihrer nächsten Eigentümer*innen. Schon die lichtdurchflutete Eingangshalle mit warmem Holztreppenaufgang setzt den Ton: hohe Decken, historische Details, das besondere Licht eines echten Altbaus. Von hier öffnen sich großzügige, verbundene Räume – eine offene Küche für lange Kochabende, ein Esszimmer für die große Tafel, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Specksteinofen und Veranda, dazu eine Bibliothek als stiller Rückzugsort. Ein großer Teil der Villa wurde bereits mit viel Liebe und Respekt vor der historischen Substanz restauriert – originale Elemente bewahrt, Highspeed-Glasfaser unauffällig integriert. Andere Räume wurden bewusst im Ursprung belassen und warten darauf, von euch mit eigener Handschrift zum Leben erweckt zu werden. Das Fundament aus Charme, Charakter und guter Substanz steht – die letzten Kapitel dürft ihr selbst schreiben. Auch das ausbaufähige Dachgeschoss unter historischem Biberschwanzdach in Doppeldeckung bietet echtes Potenzial. Der parkähnliche Garten ist ein eigenes Refugium: alter Baumbestand, weite Rasenflächen, ein großer Schwimmteich, Terrasse und Feuerstelle, Raum für Kinder, Gäste und lange Sommerabende unter freiem Himmel. Liebevoll „Wendland Dreamhouse" getauft – weitere Impressionen findet ihr auf unserem Instagram-Account. DIE RÄUME Erdgeschoss (ca. 180 m²): Eingangshalle mit historischem Holztreppenaufgang, offene Küche mit großem Herd und Speisekammer, angebundenes Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Specksteinofen und Veranda, Bibliothek, großes Schlaf-/Gästezimmer mit eigenem Bad (im Ursprung erhalten), Wintergarten und Terrasse zum Garten. Obergeschoss (ca. 176 m²): Vier großzügige Schlafzimmer mit dem Licht echter Altbauräume – flexibel für Familie, Gäste, Ankleide oder Homeoffice; ein weiteres kleineres Zimmer (ideal als Kinderzimmer), liebevoll renoviertes Bad (Dusche, Doppelwaschbecken), Wintergarten mit Blick ins Grüne. Dank Glasfaser wird jedes Zimmer zum vollwertigen Arbeitsplatz. Dachgeschoss: ausbaufähig unter in Biberschwanzdach in Doppeldeckung – zusätzlicher Raum nach euren Vorstellungen. LAGE & UMGEBUNG Ruhiger Ortsrand eines kleinen Dorfes im Landkreis Lüchow-Dannenberg, mitten im Wendland – weite, unberührte Landschaften, ideal für Spaziergänge, Ausritte, Rad- und Wandertouren. Überregional bekannt für die Kulturelle Landpartie zwischen Himmelfahrt und Pfingsten. In der Nähe: Reiterhof, Antik-Café und beheiztes Freibad im Nachbarort, zahlreiche Rundwege. Bahnhof in ca. 2,5 km (Rufbus, Bus oder Taxi). WEITERE ANGABEN Provisionsfrei, von privat. Besichtigungen bequem über den Online-Kalender oben. Genaue Lage nach Erstkontakt. Weitere Impressionen auf Instagram „Wendland Dreamhouse

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Villa wurde in Teilen bereits behutsam saniert und modernisiert, ohne dabei ihren historischen Charakter zu verlieren. Andere Bereiche befinden sich noch in ihrem charmanten ursprünglichen Zustand und bieten Raum für individuelle Gestaltung. So verbindet das Haus bereits zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines gewachsenen historischen Gebäudes.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.