Zwei Häuser auf ca. 1.561 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anwesen mit zwei räumlich getrennten Häusern, einem massiven Garagen- und Nebengebäudekomplex sowie einer großzügigen, noch zu vermessenden Grundstücksfläche von ca. 1.561 m². Das Haupthaus wurde bis 2025 als Zweitwohnsitz genutzt und ist derzeit leer. Es ist grundsätzlich bewohnbar, bietet aufgrund seines Alters aber zugleich die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Das separate kleine Haus schafft einen echten zusätzlichen Nutzen. Es wurde nach der Wende saniert, zunächst als Zweitwohnsitz und später als Ferienunterkunft genutzt. In der Vergangenheit erhielt es eine Vier-Sterne-Klassifizierung des Deutschen Tourismusverbandes. Die beiden eigenständigen Häuser eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, ein separater Bereich für Familienangehörige oder Gäste, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der vorhandene Garagen- und Nebengebäudekomplex bietet zusätzliche Stellplatz-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche zum Angebot gehörenden Gebäude bleiben erhalten, sodass keine kostenintensiven Abrissmaßnahmen erforderlich sind. Ein interessantes Anwesen für Käufer, die nicht nur ein klassisches Wohnhaus suchen, sondern Wert auf Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine eigenständige zweite Einheit legen.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: Haupthaus: – ca. 120 m² Wohnfläche nach Angaben der Eigentümer – drei Zimmer auf der Hauptwohnebene – zusätzliches, bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss – zwei nach Norden ausgerichtete Dachflächenfenster im ausgebauten Dachgeschossraum – genaue Grund- und Wohnfläche des Dachgeschossraumes wird noch ermittelt – grundsätzlich bewohnbarer Zustand – Fassade nachträglich gedämmt – Fenster überwiegend in den 1990er-Jahren erneuert – Badezimmer in den 2000er-Jahren modernisiert – elektrische Nachtspeicherheizung aus den 1990er-Jahren – derzeit leer und kurzfristig verfügbar Kleines Haus: – ca. 50 m² Wohnfläche gemäß Grundsteuerunterlagen – freistehendes und räumlich eigenständiges Gebäude – nach der Wende saniert – zuletzt als Ferien- und Zweitwohnsitz genutzt – eigene Küche und sanitäre Ausstattung – nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial – vielfältig separat nutzbar

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei. Gegenstand des Angebots ist eine neu zu bildende vordere Teilfläche von ca. 1.561 m² des derzeit insgesamt ca. 4.581 m² großen Grundstücks. Die rückwärtige Grundstücksfläche ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Vermessung und Grundstücksteilung werden durch die Verkäufer veranlasst. Die endgültige Grundstücksgröße und der genaue Grenzverlauf ergeben sich aus der amtlichen Vermessung. Eine voraussichtlich ca. 231 m² große Zufahrtsfläche verbleibt innerhalb des Verkaufsgrundstücks. Sie dient den zum Angebot gehörenden Häusern und Garagen und künftig zugleich als Zufahrt zur rückwärtigen Grundstücksfläche. Die hierfür erforderlichen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte werden im Zuge der Teilung rechtlich gesichert. Das Dachgeschoss des kleinen Hauses ist derzeit nicht ausgebaut und nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 50 m² enthalten. Eine künftige Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche erscheint grundsätzlich prüfenswert. Die technische, statische und baurechtliche Zulässigkeit eines Ausbaus wurde bislang nicht geprüft und ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Für beide Häuser liegen Energieverbrauchsausweise vor. Haupthaus: Endenergieverbrauch 84,78 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1937, Baujahr des Wärmeerzeugers 1996, gültig bis 02.11.2034. Kleines Haus: Endenergieverbrauch 171,61 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1936, Baujahr des Wärmeerzeugers 1996, gültig bis 04.11.2034. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weiterführende Objektunterlagen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss der Grundstücksteilung und nach individueller Vereinbarung. Alle Angaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.