Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Gründerzeithaus

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Objektbilder

04157 Leipzig, Sachsen

224.000 €Kaufpreis2.744,09 €/m²

Wohnfläche

81,63 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 224.000 €
Preis pro m²: 2.744,09 €
Hausgeld: 469 €
Maklerprovision: 7.996,-€

Geschätzte Gesamtkosten

248.797 €

Kaufpreis224.000 €

Kaufnebenkosten24.797 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 12.320 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.480 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.997 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,63 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4,5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1895
Letzte Modernisierung: 2010
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde und mit seiner historischen Architektur sowie zahlreichen erhaltenen Details klassischen Altbaucharme vermittelt. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut nutzbaren und großzügigen Grundriss. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort im urbanen Umfeld schafft. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Original erhaltene Stil-Innentüren und Türzargen unterstreichen den charakteristischen Gründerzeitcharme der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 9.840,00 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von 820,00 € bzw. ca. 9,87 €/m². Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Kombination aus denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur, gefragter Wohnlage, funktionalem Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht die Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie in Leipzig-Gohlis. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.5 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

87,5kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-02-22
Gültig bis: 22.02.2034
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1895
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 87.5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ansprechpartner/in: Marko Künne Immobilien

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Finanzierung

Kaufpreis

224.000 €

Preis pro m²

2.744,09 €

Hausgeld

469 €

Maklerprovision

7.996,-€

Geschätzte Gesamtkosten

248.797 €

Kaufpreis224.000 €

Kaufnebenkosten24.797 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 12.320 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.480 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.997 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87.5 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

87,5kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2024-02-22
Gültig bis: 22.02.2034
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1895
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 87.5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04157 Leipzig, Sachsen

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ÖPNV

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Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen9 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Leipzig-Gohlis, einer der gefragten und etablierten Wohnlagen im Leipziger Norden. Das attraktive Umfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten, begrünten Straßenzügen und einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die gute Versorgung. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Gohlis mit seiner gewachsenen Bebauung, dem hohen Grünanteil und dem historischen Stadtbild ein angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktivem Gründerzeitflair macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.