Über den Dächern von Eilbek – möbliertes City-Apartment mit Balkon & Weitblick

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Balkon

Friedenstraße 23, 22089 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

219.900 €Kaufpreis8.010,93 €/m²

Wohnfläche

27,45 m²

Zimmer

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 219.900 €
Preis pro m²: 8.010,93 €
Hausgeld: 165 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 27,45 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Auf ca. 28 m² wurde ein durchdachtes und hochwertiges Zuhause geschaffen, das vollständig möbliert übergeben wird und sofort bezogen werden kann. Eiche-Parkett, ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche, neue Elektrik sowie neue 3-fach verglaste Fenster sorgen dafür, dass hier zunächst nichts mehr gemacht werden muss. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. • vollständig möblierte Übergabe – inklusive der vorhandenen Einrichtung • hochwertiges Eiche-Fertigparkett • neue moderne Einbauküche • neues Duschbad • neue Elektrik • neue Fenster mit 3-fach-Verglasung • neue Heizkörper • Balkon mit außergewöhnlichem Weitblick • großer Personenaufzug • eigener Abstellraum im Dachgeschoss • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich • Fahrradkeller • sofort bezugsfrei • provisionsfreier Verkauf Auch das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten. Balkone, Fassade und Flachdach wurden bereits saniert, die Aufzugsanlage erneuert und das Treppenhaus 2026 vollständig renoviert. Besonders positiv ist die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von rund 451.881 € zum 31.12.2025.

Energie

Energieausweis · 137 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Friedenstraße 23, 22089 Hamburg, Hamburg

Eilbek verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und überraschend viel Grün. Der Jacobipark liegt praktisch vor der Haustür und prägt nicht nur die unmittelbare Umgebung, sondern auch den besonderen Ausblick der Wohnung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn sowie Regionalbahn sind in ca. 350 m, die U1 am Wandsbeker Markt in ca. 600 m erreichbar. Damit gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Das Wandsbek Quarree sowie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und hervorragend angebunden – und genießen gleichzeitig den Blick ins Grüne. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 165 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Verkauf direkt vom Eigentümer – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.