RG6789HS Grundstück mit Altbestand / Beratzhausen

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93176 Beratzhausen, Bayern

Frei ab: Leer

375.000 €Kaufpreis248,67 €/m²

Grundstücksfläche

1.508 m²

Zimmer

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 375.000 €
Preis pro m²: 248,67 €
Maklerprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 1.508 m²
Wohnfläche: 212 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1950
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Leer

Beschreibung der Immobilie

Das absolut ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Beratzhausen. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es besteht über die nahe gelegene Autobahn A 3 eine gute Verkehrsanbindung Richtung Regensburg bzw. Neumarkt und Nürnberg. Dank der hervorragenden Bahnanbindung profitieren insbesondere Berufspendler von kurzen Wegen nach Regensburg. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. An das Wohnhaus sind eine großzügige Doppelgarage sowie ein separater Werkstattraum angebaut. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Elektro-Heiztherme. Im Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer ausgebaut. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen überdachten Aufgang. Die Räume sind überwiegend mit PVC- und Teppichböden ausgestattet. Vom Flur gehen zwei Büroräume ab, einer ist mit einem Holzboden ausgestattet. Die Räume wurden ursprünglich vom Eigentümer im Rahmen seiner selbstständigen Tätigkeit gewerblich genutzt. Sie befinden sich im vorderen Bereich des Hauses, während sich dahinter der eigentliche Wohnbereich anschließt. Von einem kleinen Windfang werden die Erd- und Obergeschosswohnung erschlossen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, eine Küche mit Einbauküche mit Zugang zum Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Über die Diele führt ein Treppenabgang in den darunterliegenden Bereich, von dem aus die beiden Lagerräume, sowie das geflieste Bad mit Wanne, Waschbecken und WC begehbar sind. Das Obergeschoss ist sowohl über den Windfang im Erdgeschoss als auch über einen separaten Treppenaufgang zum Südwestbalkon erreichbar. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Holzböden ausgestattet. Von der zentralen Diele aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Über die Küche mit Einbauküche ist der großzügige Südwestbalkon begehbar. Der nahezu quadratische Balkon bietet viel Platz und lädt in den Sommermonaten zum gemütlichen und entspannten Verweilen ein. Der Blick in den großen und schön eingewachsenen Garten schafft dabei eine besondere Atmosphäre. In der Speis befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und deckenhoch hell gefliest. Angrenzend befindet sich ein separates WC. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe von der Diele im Obergeschoss aus zugänglich. Ein Zimmer wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Die übrige Fläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und wird derzeit als Speicher genutzt. An das Wohnhaus ist eine Doppelgarage mit Stromanschlüssen und Vordach angebaut. Im rückwärtigen Bereich schließt eine vom Garten aus zugänglicher Werkstatt an, die zusätzliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Alternativ kann das Grundstück neu bebaut werden. Es existiert ein Bebauungsplan, den wir Ihnen gerne bei Bedarf übersenden. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses absolut ruhig gelegene Haus.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Ausstattungsqualität: Standard
Einliegerwohnung: Ja

Lage: Beratzhausen Kaufpreis: EUR 375.000,- Wohnfläche: ca. 212 m² Grundstück: ca. 1508 m² Zimmeranzahl: 9 Baujahr: 1950 Geschoss(e): E + 1 + D Balkon: Südwestbalkon Bezug: sofort Bäderanzahl: 2 Stellplatzanzahl: 2 Stellplatzpreis: EUR 0,- Zustand: renovierungsbedürftig Stellplatz: Garage Ausstattung: einfach Heizung: Elektroheizung Energieausweis Art: keine Angabe Energieträger: Strom Einliegerwohnung: ja

Sonstige Informationen

Um danach eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse.

Ansprechpartner/in: Team Rendite

TRUMMER Immobilien GmbH & Co. KG

Nußbergerstr. 6, 93059 Regensburg

Zum Maklerprofil

Website: www.trummer.de

Fax: 0941/41793
Vertretungsberechtigte Person: Roland Trummer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister: Regensburg
Handelsregisternummer: HRA 5409
USt-IdNr.: DE 155279248
Weitere Angaben: Anschrift:
TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG
Nußbergerstr. 6
93059 Regensburg

Telefon: 0941 / 44 76 33
Telefax: 0941 / 4 17 93
Internet: www.trummer.de
E-Mail: kontakt@trummer.de

TRUMMER-Immobilien GmbH & Co. KG HRA 5409, Amtsgericht Regensburg
phG: Trummer Immobilien Geschäftsführungs-GmbH HRB 5042, Amtsgericht Regensburg
Geschäftsführer: Roland Trummer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 155279248

Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige
Tätigkeitnach § 34c Absatz1 Satz 1 Nummer 1GewO
Aufsichtsbehörde gemäß § 34 c Gewerbeordnung:
jeweils Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag 8:30 bis 17:00 Uhr durchgehend

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e. V. mit Beteilungung des Verbandes Privater Bauherren e. V. (VPB) hat eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbetilugungsgesetztes (VSBG) eingerichtet. Von der Schlichtungsstelle können unter anderem Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.