Moderne DHH in Hepberg zur Miete – ca. 160 m² | Dachterrasse | Garten | Klimaanlage | Wallbox

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85120 Hepberg, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

2.500 €Kaltmiete15,63 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.500 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 15,63 €
Kaution: 7.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Hepberg mit ca. 160 m² Wohnfläche. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen und verbindet modernes Wohnen mit einer umfangreichen technischen Ausstattung, einem eigenen Garten und einer großzügigen Dachterrasse. Der vorliegende Eingabeplan weist das Objekt in 85120 Hepberg sowie die Aufteilung auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss aus. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer modernen IKEA-Küche in Schwarz-Matt. Von hier aus gelangt man in den eigenen Garten mit Gartenwasseranschluss. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen diese Etage. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum. Der Eingabeplan zeigt auf dieser Ebene entsprechend Eltern-/Kinderzimmer, Bad, Flur und Abstellbereich. hhs4_20250908_eingabeplan_nf1.pdf Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Elternbereich mit eigenem Badezimmer. Auch hier stehen praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die separat über das Treppenhaus erreichbar und somit für alle Bewohner des Hauses zugänglich ist. Sie ist zusätzlich mit einem Waschbecken bzw. Wasseranschluss sowie Netzwerksteckdosen ausgestattet. Im Eingabeplan sind Dachterrassenflächen auf dieser Ebene ausgewiesen. hhs4_20250908_eingabeplan_nf1.pdf Ausstattung & Highlights * ca. 160 m² Wohnfläche * insgesamt 4 Schlafzimmer * davon 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss * separater Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad * insgesamt 3 WCs, davon 2 vollwertige Badezimmer * Duschen und Badewanne * Fußbodenheizung * Klimagerät/Klimaanlage * hochwertige 60 × 60 cm Fliesen in Betongrau * Treppen in Jura-Grau * moderne IKEA-Küche in Schwarz-Matt * Deckenspots * Video-Gegensprechanlage * Bäder mit Radio und Bluetooth-Verbindung * praktische Abstell-/Stauräume auf jeder Etage * großzügige Dachterrasse * Dachterrasse für alle Bewohner über das Treppenhaus zugänglich * Waschbecken/Wasseranschluss auf der Dachterrasse * Netzwerksteckdosen auf der Dachterrasse * eigener Garten mit Gartenwasseranschluss * Wallbox für Elektrofahrzeuge * 2 Stellplätze inklusive Mietkonditionen Kaltmiete: 2.500 € / Monat Nebenkosten: 200 € / Monat Gesamtmiete: 2.700 € / Monat 2 Stellplätze bereits inklusive – keine zusätzliche Stellplatzmiete. Bezugsfertig ab 01.12.2026. Die Doppelhaushälfte bietet großzügiges und modernes Wohnen für die ganze Familie. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, zwei vollwertigen Bädern, Garten, Dachterrasse, Klimagerät, Fußbodenheizung, moderner Küche, Wallbox und zahlreichen technischen Extras sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Besonders die für alle Bewohner zugängliche Dachterrasse mit Wasseranschluss und Netzwerksteckdosen bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85120 Hepberg, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen